香港豪宅频创“天价” 业界警告不要盲目追捧

　　新华网消息据香港中通社报道，香港西半山新盘继破亚洲呎价纪录后，再创下全球分层豪宅呎价新高，平均每平方呎达到71280元(港币，下同)。有市场人士警告，香港豪宅价格已达到令人关注水平，投资者入市时要计算风险不要盲目追捧。

　　该个西半山豪宅物业在一个星期内两度突破世界纪录，新近成交的一个六十八楼单位，成交价达到四点三九亿元，每平方呎71280元，较同一条街的物业高一点九倍。

　　有市场人士指，在楼市个别产品中，基于市场推销策略，供求或特殊的买家达到七万元一呎或更高的呎价，其实不是整体楼市是这样，当然百分之九十以上是内地的富豪来买。

　　据悉，过去三个月，接连有豪宅创下“天价”，九月份尖沙咀一个豪宅盘录得三万元一呎新高，跟这次破纪录的物业一样，同为内地投资者购入。测量界人士指，呎价已经去到令人关注的水平，买家不要盲目追入，“因为宣传策略创造了扭曲的市场资讯，但问题是都要考虑宏观的经济，股票市场不跌的话，相信不会怎么跌，但股票市场跌至一万五千点，我都肯定会跌，所以是一环扣一环。”

　　在豪宅价格带动下，香港楼市有升温迹象。香港市区一个大型新盘十七日开售，就吸引了大批市民到场参观，示范单位出现大排长龙的情况。据此间传媒指，发展商七次原价加推，并于六个小时内，沽出一百个单位，平均呎价约九千元，更有买家大手扫货，涉资六千万元。市场人士估计，该楼盘开售首日售出了一百五十伙，买家情绪甚为火热。

　　香港特区行政长官曾荫权在日前发表的施政报告中指出，留意到今年住宅单位落成量较低和个别成交屡创新高，令人关注楼宇供应、置业困难和楼市泡沫等问题。

　　他表示，特区政府会密切监察未来数月的变化，在有需要时，会优化土地供应安排，并与市建局及港铁公司磋商，加快把准备就绪的住宅用地推出市场。但他指，除了豪宅单位，香港楼房价格仍比一九九七年高峰期为低。目前，市民供楼能力仍较一九九七年为佳，而负资产的数目亦维持在极低水平。

　　香港金融管理局上周曾于市场注资，显示热钱再次回流香港。市场人士提醒热钱一旦流出，股市及楼市即时会出现调整压力，买家入市场要计算风险。 (来源：新华网-港澳频道)