琶洲村方案获村民通过 城中村改造或平抑穗房价

　　备受关注的琶洲城中村改造项目昨日毫无意外地花落保利。由于仅有保利地产一家开发商报价,原定昨日举行的现场竞价环节取消,琶洲村四幅靓地被保利地产兵不血刃以1.42亿元收入囊中。据悉,目前琶洲村改造方案已经获得了村民们投票通过,保利地产已迅速着手该项目的统筹计划工作,规划设计有望在年内完成审批。

　　琶洲村项目总投资逾100亿元

　　昨日下午3时,广州市房地产交易中心土地拍卖大厅大门紧闭,不少赶来希望见证琶洲城中村改造项目出让过程的市民扑了个空。由于仅有保利地产一家开发商报价,原定昨日举行的现场竞价环节取消,琶洲村四幅靓地被保利地产兵不血刃以1.42亿元收入囊中。截至目前,保利地产已经完成农林村安置房建设、参与扬箕村、冼村等的城中村改造,改造面积逾百万平方米。据悉,此次出让的琶洲村一、三、四、五地块位于广州市海珠区琶洲村,总建筑面积达185平方米,其中回迁及配套面积约81万平方米,项目总投资将逾100亿元。

　　琶洲村改造地块设置五大门槛,自推地以来就备受业内质疑。对此,保利地产方面昨日表示,由于改造规模大、时间长,村民为有力推进项目进度、确保农民利益,对参与改造的发展商在资金规模、开发经验及拥有的物业形态方面做出了一些限制,但条件不是唯一的。鉴于其在琶洲的开发能力和丰富的旧城改造经验,保利和其他发展商一起参与了琶洲村联社的改造规划和未来发展模式的策划,提出了自己的开发建议。

　　琶洲村规划设计有望年内完成审批

　　据了解,保利地产在琶洲已拥有保利国际广场、保利世界贸易中心等多个大型商住项目,涉及写字楼、酒店、公寓、会展等多种物业形态。琶洲村改造首期出让的四块地大部分是金融商业用途。目前,保利地产已迅速着手该项目的统筹计划工作,规划设计有望在年内完成审批。

　　随着琶洲村四幅地块的成功出让,琶洲村改造项目已经箭在弦上。琶洲村联社相关负责人表示,琶洲村城中村改造项目是政府提高村民生活水平、壮大集体经济发展的重要举措,关系到每个村民的切身利益,得到了广大村民的理解和积极主动参与。“目前改造方案已经获得了村民们投票通过,广大村民希望尽快实施。”

　　 城中村集中改造或可平抑房价

　　广州市政府决定全力推进“城中村”整治改造,10年内基本完成138条登记在册的“城中村”改造。这也被业界看做城市用地紧张后,政府的推地求变之策。琶洲村改造地块的成功出让,意味着广州“城中村”改造的浩大工程又往前迈进了一大步。

　　在广东中原地产项目部总经理黄韬看来,如果很多城中村集中改造,而不是零敲碎打,庞大的供应量井喷,可以对持续上涨的市中心房价起到一定的抑制作用。

　　纵深

　　从“地王”到“地主”土地垄断时代到来?

　　今年上半年,广州土地市场“地王”频出,而下半年却不断制造“地主”。继城建包揽大学城4幅住宅地、雅居乐连得107国道四地块后,保利地产揽下琶洲村改造项目,堪称琶洲板块的最大“地主”。

　　开发巨头纷纷垄断区域板块土地资源,从“地王”到“地主”转变的背后,是土地越来越集中到房企巨鳄手中,这也为其炒高房价提供可能。有业内人士甚至断言:广州土地垄断时代正在到来。

　　合富辉煌首席分析师黎文江并不认同土地垄断的说法。他指出,开发商所进行的地块集中化、聚集化并不就是垄断,而且这些地块都是公开竞拍,谁有能力就谁上。从目前来看,在大学城、琶洲等地,仍有其他开发商的项目,并未出现完全的土地垄断。

　　广州知名房产专家韩世同却担心,区域土地高度集中在某个开发商手中,有可能形成马太效应,造成价格垄断,占到优势的开发巨头可以以此操纵市场。因此,相关部门有需要进行检讨,并及时作出调整。(记者郑佳欣 林韵) (来源：南方日报)