保险资金开闸进楼市 专家解析投资风险

　　中广网北京10月22日消息 据中国之声《新闻纵横》7时40分报道，今天距离新修订的《保险法》实施还不到一个月，但是各大保险巨头早已盯上了楼市，并且已经储备项目整装待发。

　　按保监会历次公开表明的态度，对于保险资金投资不动产，要先立规矩再做试点，之后才逐步放开，所以正式启动起码要等《保险资金投资不动产试点管理办法》的正式出台。按宏观调控的需要和产业政策的规定，规范投资的范围和投资的比例，确定业务的流程和操作程序，同时强化信息披露。而且可投资不动产并不意味着对楼市有根本性的影响。保监会新闻发言人袁力曾多次表示，保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等，保险机构不直接参与房地产开发，不允许进行房地产的炒作。

　　中金公司最新的预测报告分析，从国际经验以及我国保险资金股票类权益投资比例的上限来看，预计保险资金的不动产投资比例合理上限应该在10%到15%之间，但初始上限可能为5%。保险资金入市后每年新增资金量约150亿-200亿元，而且主要集中投资于商业楼宇。也有媒体按照5%的比例计算，保险公司可进入不动产投资领域的保险资金可能在1700亿元左右。

　　截至6月底，保险资金运用余额3.4万亿元。上半年，保险资金运用共实现收益1099.7亿元。其中债券投资仍然超过一半儿，而银行存款占了三成。保险资金运用渠道的增加，会使这个比例发生变化，但是当投资不动产的闸门打开，会有多少资金流到这个领域，还要看保险机构的投资策略和风险防范能力。

　　利用自有资金购置自用办公楼，通过集团旗下信托、资产管理公司，或者是与其他公司合办专业公司进入不动产领域不是什么新鲜事。目前，媒体披露，平安集团在今年8、9月，借助旗下信托公司，先后接触金地集团、绿城集团，承诺通过信托公司的第三方资产管理平台，三年内投资250亿元，和房地产集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目。

　　另外，中国人寿投资公司与信达投资公司在7月签订了战略合作协议，双方将在商业地产、酒店投资和物业管理等业务领域展开全方位合作。人保集团总裁吴焰曾表示，保险资金应考虑投资经济适用房领域，因为“保险机构投资房地产决不能成为暴利投机，而经济适用房的资金成本和收益比较确定，而且还可以回馈社会”。当然，具体投资的实现，还有等待保监部门闸门的开启。