重庆楼市雾里看花迷人眼 市民买房到底划不划算

　　核心提示：秋交会房价上涨，犹豫似乎成了不少购房者的心态写照。买还是不买？一边是只涨不跌的楼市神话，一边是已超出自身能力的供楼压力。对大多数购房者而言，10月的楼市又多少有些雾里看花的味道，房价会不会调整？现在该不该买？怎样买划算？这永远是购房者最关心的三个问题。

　　“楼市究竟是冷是热”

　　2009重庆秋季房交会落下帷幕。据组委会统计，本次房交会四天各类房屋共成交9923件，比去年秋交会增加20.48%；成交面积95.25万平方米，增加28.71%；成交金额40.11亿元，增加64.66%。

　　虽然和去年秋交会相比，本届秋交会成交量有所上升。但和今年的春交会比起来，却明显下滑。历史数据显示：2009年重庆春季房交会共成交房屋13525套，成交面积127.44万平方米，成交金额51.73亿元。

　　透过房交会这张晴雨表，购房者无非想知道，楼市究竟冷了还是继续热着？中原物业顾问有限公司董事总经理庄泽宝认为，去年秋季的房交会正是楼市最冷的时候，目前的楼市和那时比起来，出现一定的涨幅还是比较正常。但今年秋交会人气不如春交会。个中原因归根到底就是因为在3月份开始的成交热潮中，开发商已经获利，腰包鼓起来无后顾之忧，纷纷提价以谋求更大的利润。

　　“买不买都成一种痛”

　　付先生是房交会首日就赶到现场看房的区县购房者，为即将升中学的儿子买套教育房是他此行的目的。“没想这价格一涨再涨，我打算放弃了。”付先生说，上半年看中渝北龙头寺附近的一个楼盘，当时该楼盘均价每平方米5000多元，半年时间价格就卖到了6700元/平方米，每平方米足足涨了1400元。嘴里说放弃，但付先生又坦言：“读书是大事，作为父母，总还是想给娃娃提供更好的学习条件。”

　　“楼盘简直就在做价格攀比，买房还不如租房住。”逛完房交会，江北的齐先生更坚定了结婚租房住的念头。齐先生称，本想买个套内80平方米左右、总价50万元以内的两室一厅，可他发现，在房交会上普通楼盘每平方米也要五六千元，如果在解放碑租间面积不到80平方米的跃层，每月房租才1500元，和买房月供差不多。

　　“新房价高转看二手房”

　　原本到房交会看新房的王先生，看着看着看到了二手房：“4月份才卖四五千元/平方米的新盘，现在卖到了五六千元/平方米，周边二手房却没怎么上涨。”相比之下，买二手房，王先生认为会更加划算。

　　有分析人士认为，新房，是开发商和业主的博弈;二手房，则是业主与业主的直接对话，更能反映出业主们对当前合理房价的评估。与昂贵的新房相比，二手房的价格“实在”了许多。本届秋交会上的二手房成交均价为2795元/平方米，和去年秋交会基本持平，没有出现跟风涨价的现象。

　　同时，目前重庆的新房和二手房出现了超过以往的巨大价差，和股市的规律一样，“缺口”终究是会被填补或者是减小的。同样，楼市是一个周期性的市场，肯定会周期性的波动，不会是一根直线。

　　重点城市住房

　　普现价涨量跌

　　北京秋交会，北京市参展项目的成交均价为14669.5元/平方米，与2009年春展相比，上涨26.8%，外埠项目的成交均价也有小幅上涨，平均成交量则出现小幅下滑。展会上演“开发商有钱无恐，买房人观望”的拉锯战。

　　深圳秋交会，深圳本土发展商相比以前有较大幅度减少，仅40余家，不到去年秋交会一半。深圳楼市买卖双方僵持明显。

　　成都秋交会，成交套数4871套，相比春交会，本次房交会的成交量有小幅下滑，减少12.8%，但房价上涨6.5%。本届房交会的总成交均价和商品房成交均价同比和环比均实现了增长，为成都房交会有史以来的第二高点。

　　（记者 高洁） (来源：重庆晚报)