高房价抑制购买意愿 北京楼市博弈气氛明显加剧

　　中广网北京10月27日消息（记者冯雅）据中国之声《央广新闻》13时21分报道，“价量飙升”的京城楼市火爆走势正在发生变化。由于价格的不断攀升，导致许多刚性需求购房者难以承受，而一些投资性客户也开始望而却步，再次出现观望，博弈气氛明显加剧。

　　9月初的北京秋季房地产展示交易会有数据显示，展会期间北京市内和外埠参展项目总共意向成交总套数为2588套，比春季房展减少25.6%；成交总面积比春季房展减少32%；成交总金额比春季房展减少17.9%；人流量也比春季房展减少15.4%。当然，秋季房展唯一比春季房展增长的就是房价上涨了26.8%。秋季房展北京市内参展项目意向成交均价已经达到了14669元/平方米。连业内人士都认为，2009年上半年，不论是成交量还是房价，都像是坐了火箭一样，几乎将去年的刚性需求释放殆尽，而当目前房价再次回升到甚至超过之前的房价时，无论是投资者还是自住者，都必将进入新一轮的观望，期望用博弈换来新一轮的回调。

　　一些业内人士认为，经过9月的爆发，北京楼市需求会进一步萎缩，成交量在10月份可能会触顶，市场很可能出现20%以上的成交量下降，房价也将面临调整压力。综合考虑，有以下几方面原因：

　　首先，金融危机爆发以后，国家出台的很多宽松房地产政策期限都是一年，比如二手房交易契税在一年之内有所减免等等，也就是说，多数政策到今年底明年初就面临到期问题，而下半年是不是会出台新的政策目前还难以确定，因此，楼市未来走势存在较大变数。

　　另外，银监会强调要严格执行二套房贷紧缩的政策，以及北京市银监局下发的《关于进一步规范存量房贷款业务的通知》都将对后市消费者购房积极性有所影响，投资需求也会有所抑制。因为二手房市场上长久以来为避税做低成交价的“黑白合同”将被杜绝，买房要贷款的市民在网上签约时必须填写真实成交价，否则贷款额度将大大降低。

　　最主要的原因还是，不断攀高的房价使购房的刚性需求已经无力购买，而投资者也因为房价的过分攀高看淡了投资升值的空间。