交通便利化催生上海非中央商务区办公楼崛起

　　中新社上海十月二十七日电 (记者 于俊) 国际房地产专业服务公司仲量联行今天下午发布最新研究报告，指日趋便利的交通催生上海非中央商务区办公楼市场崛起。

　　在题为《上海非中央商务区办公楼市场的崛起》的报告中，仲量联行研究发现，对于非中央商务区办公楼的需求已成为一种新的趋势，但是租户大规模的入驻仍然需要便捷的交通作为必要前提。以中国二0一0年上海世博会为契机的轨道交通建设使得申城市中心与非中央商务区的联系更加紧密。在明年五月世博会开幕之前，上海投入运营的轨道交通线路总数将达到十一条，各个非中央商务区到达市中心所需的时间将被缩短到三十分钟以内。

　　仲量联行上海董事总经理顾东尼介绍说，“非中央商务区办公楼物业毗邻市中心区域，在拥有便捷的交通以及高规格的物业品质的同时，还能享受到更低的租金成本。”

　　世界其它成熟市场的经验表明，中央商务区甲级办公楼的租户主要是金融业、法律行业和专业服务类企业；非中央商务区甲级办公楼的租户通常是制造业或者高科技企业，这些企业不需要位于黄金地段的办公场所来与客户频繁地沟通。上海办公楼市场正朝着这样的趋势在发展。

　　截至今年上半年，上海非中央商务区的甲级办公楼存量仅为三十三点一万平方米，而到二0一三年末，这个数字有望被扩大到一百八十万平方米。其中，预计将有多达十四个项目于二0一0年末前竣工。随着今后几年的连续开发，至二0一三年后，中央商务区的可开发土地供应日渐稀少，新建甲级办公楼物业将随之减少，大多数的新增供应会出现在位于内环和中环之间的非中央商务区。

　　目前，此间非中央商务区甲级办公楼的平均租金要比中央商务区低三成一，并且会在未来几年内继续保持较大差异。根据仲量联行的预测，二0一0年至二0一一年间，两者的租金水平差异将进一步扩大至五成。

　　该份报告指上海已成为中国大陆首个发展非中央商务区甲级办公楼市场的城市；且在未来两年中，上海市场将涌现大量非中央商务区甲级办公楼空间，以满足租户希望租金较低却离中央商务区咫尺之遥的租赁选择。