广州楼市均价创同期新高 或还能再涨一成？

　　昨日，广东省房协发布广东前三季度房地产报告。报告显示，广东商品房市场消化能力已恢复并超过2006、2007年间的水平。

　　开发投资额增速趋缓

　　据省房协统计，前三季度全省商品住宅销售面积、销售额同比分别增长58.2%、71.98%，销售均价为6309元/平方米，同比增长8.72%，为近年来同期新高。

　　其中，第三季度广东商品住宅均价为6864元/平方米，同比增长14.51%，环比增长12.43%，该价格为近年来同期新高。与此同时，第三季度商品住宅销售面积为1573.05万平方米，环比下降8.8%，表现出价升量跌的态势。

　　前三季度广东房地产完成开发投资1868.59亿元，虽然同比下降8.12%，但总体已超过2007年同期水平。分季度看，其开发投资额更是呈逐季增加、增速趋缓的态势：第一季度投资总额为475.1亿元，第二季度为660.57亿元，第三季度为732.92亿元，环比增幅为-47.13%，39.04%和10.95%。

　　房地产企业“不差钱”

　　在市场回暖的情况下，房地产企业的资金相当充裕。今年前三季度全省房地产开发到位资金3378.74亿元，同比增长23.12%，房地产到位资金占房地产开发资金的比例达到新高181%，比去年同期提高了46个百分点。

　　“不差钱”的房地产企业在第三季度加快了商品房新开工、竣工的速度，第三季度新开工面积增长37.12%。从前三季度看，施工面积为2237万平方米，竣工面积达到1048万平方米，两者均为近年来同期最高。

　　三季度地价涨1.59倍

　　今年以来，房地产企业购置土地面积、土地成交价款及单价均回落明显，前三季度广东房地产企业购置的土地面积仅为41.49元/平方米，同比大降41.49%。土地成本也从2008年的987元/平方米，下降到852元/平方米，大降13.65%。

　　然而，从季度环比数据可以看出，从今年第二季度开始，土地购置面积开始出现较大增长，相比一季度大涨81%。而到今年第三季度，地价恢复到1382元/平方米，上涨159.36%。

　　观 点

　　广州房价还能再涨一成？

　　广东省房地产协会林柱表示，今年前三季度我省房地产开发企业在销售畅旺、到位资金充裕的基础上，对后市的信心也进一步增强。但要注意的是个别城市房价涨幅过大，加上后续供应量不足，导致第三季度出现量跌态势。他建议开发企业继续加大投资力度，增加新开工面积，平衡供求关系，稳定房价水平。

　　那么，四季度广东楼价会怎么走？“在开发商资金充裕的情况下，很难出现降价。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示。而中原地产项目部总经理黄韬表示，四季度预计会有价稳量跌现象，但量跌也主要是因为供应量少，而非需求量降低。

　　具体到广州，不少专家认为，地铁五号线即将开通，而亚运又将来临，广州的房价可能还会再涨5%~10%左右。(蒋悦飞) (来源：广州日报)