多家地产巨头企业谋划国际化公寓标准

　　近日，位于东四环的高端项目万科蓝山亮出其“国际化公寓”的旗帜，并且其示范区近日已经正式开放，再次引发公众目光；与此同时，顺义区域的中粮祥云、燕莎区域的华远九都汇等高端项目也都高举“国际化”大旗。随着“国际化”风潮的兴起，更多高端置业者产生层层疑虑：什么样的楼盘可称之为国际化公寓？衡量其的要素又有哪些？国际化公寓的购买人群如何？国际化公寓的标准受到市场高度关注。

　　国际化公寓纷纷亮相

　　万科的国际化旗帜一经打出，便在业界引发了反响。据了解，其中原因一是万科作为房地产行业的“老大”，其言行本身就是业界热切关注的焦点；而更令人关注的是，该项目也是北京万科新帅毛大庆加盟后全程操盘的首个楼盘。

　　目前，万科蓝山的示范区正式开放，在项目沙盘处已经可以了解到项目的全部规划，包括园林、配套、建筑设计等，消费者通过示范区便可以详细了解万科蓝山的“国际化公寓”全貌。

　　据介绍，万科蓝山提出的“国际化公寓”主要涵盖了区域国际化、建筑国际化、配套国际化、品质国际化、生态国际化、客群国际化、服务国际化等七点标准。

　　据了解，其所在的东四环一直以来就是北京高端楼盘追逐的热点区域，竞争极为激烈。在对市场进行仔细调研之后，万科提出“国际化公寓”七大标准，正是想借差异化策略在这一区域竞得更大的市场份额。

　　无独有偶。在京城东北区域，一个名为中粮祥云的项目同样打出了“国际化”口号。据悉，该项目是借助于机场城市的兴起与国际化配套而欲打造一处“国际化生活区”，从而实现与国际化趋势接轨的目的。此外，位于燕莎第三使馆区域的另一高端公寓项目华远九都汇，提出“唯一国宾级私宅”的规划理念。据悉，该项目因毗邻各国驻华使馆，所以从建筑风格、户型设计、园林等均集合了国际背景的机构，以形成一套标准体系，目标直指燕莎及周边区域高端客群。

　　“国际化”为市场进化的必然结果

　　“高端公寓国际化，是市场进化的必然结果。”毛大庆表示。随着北京的基础设施、居住环境、交通环境、人文素质等水平越来越高，尤其奥运会之后，北京与国际的融合越来越紧密，吸引着愈来愈多国际人士定居北京。一组数据显示，奥运一年后，北京已经云集了200多家跨国企业总部、16家国际组织驻华代表机构、138个大使馆，业已成为中国“全球企业”个数、“全球人”长期居留人数和往返次数最高的城市。毛大庆认为：“此时"公寓国际化"理念的提出，不仅为北京高端住宅注入了全新的动力，这一趋势还将成为必然。”

　　值得一提的是，万科、中粮与华远，作为房地产市场三个重量级的房地产开发企业，此次却不约而同地将“国际化”作为其建造项目的方向，从表面看是三者在理念上的“撞车”，仔细分析，便不难看出龙头企业对后市判断的前瞻性。

　　“在这样一个处于不断国际化进程中的城市，人本化的住宅到底是什么样子？这些都是我们一直在思考和解决的问题。”毛大庆说。据介绍，从拿地起，万科就一直关注日本、美、欧城市形态，如东京、纽约、伦敦等城市，以期寻找更加适合北京特征的形态。

　　另一组统计数据显示，今年以来，高端项目平均售价集体冲高，北京四环、五环的楼盘开始迅速普及2万元，而朝阳公园板块、朝青板块、亚奥板块、中关村板块则进入3万元时代。任志强甚至断言，北京核心区域楼盘售价将有望上涨到5万元/平方米。由此可见，作为开放的、国际化的大都市，北京高端住宅产业所蕴涵的潜力。

　　国际化的核心在于价值观认同

　　“世界上没有任何一幢摩天大楼高得过中国的天坛。”这是万科较为奉行的一句话。其含义是指天坛是一种精神的场所，是人与天沟通的场所，其所独有的“气场”、人们对其价值观的认同感是如今的城市建筑所不具备的。

　　“我们希望国际化公寓是融合于自然、融合于城市的，甚至房子这种硬质的产品应该退为背景。在这个意义上讲，国际化应该体现在价值观的认同上。”对于国际化公寓的打造，有着14年国际房地产经验的毛大庆显然有发言权。尽管如此，如何全面展现万科集25年企业经验在北京倾心打造的力作，毛大庆仍旧做足了功课。在毛大庆的言谈中，其多次提到日本六本木新城规划对自己的启发，其表示，六本木新城最大的特点是崇尚自然的手法，在考虑人的流动的同时，强调用材料的原色体现产品的原汁原味，创造了一种新的都市设计思考方向。

　　生长于CBD区域万科蓝山项目，则依据地缘特性着力在建筑品质、配套、客群、物业等方面进行国际化标准的精工细作。在项目日前开放的示范区里记者了解到，其建筑以纯粹的白与灰为主，近于自然的设计反而显得高贵；在产品方面，秉承精细化的工作模式，体现产品的精致、沉稳与优雅。如U8、U5户型是对城市客户的生活习惯进行细致分析，参考世界先进经验并进行无数次细节调整之后做出的成熟公寓精品。此外，万科蓝山国际化公寓倡导生态环境的营造，如在城市中引入原生自然生态环境，引入高质量的公共空间，实现人精神层面的交流；提倡人性化物业服务与设施等等，以期吸引具备国际化素质和背景的客户在此居住，并作为第一居所。

　　那么究竟国际化公寓的标准是什么？纵观万科、华远、中粮等项目所提出的国际化标准，尽管其标准不尽相同，但其本质却是相通的。正如毛大庆所言，国际化很难找一个具体的定义，但一定是具备时代潮流特征的。“除了我们的产品与服务达到了国际水准，我们社区能够容纳国际人群，成为国际化精英的居住场所，这才是真正的国际化。”同时毛大庆也坦言，中国现在国际化是一个兼容并蓄的过程,尚需行业内人士相当长时间的共同努力。文/杨明晓 (来源：北京青年报)