资产过热台“央行”调控房市 要改变阶梯式房贷

　　彭淮南关切资产价格，台湾“央行”要求岛内银行撰写评估报告，拟改变现行银行房贷阶梯式利率做法。

　　中新网10月30日电 台湾岛内资产价格过热引发台“中央银行”高度关切，房市可能成为“央行”现阶段“调控”重心。“央行”近期已请大型行库撰写评估报告，拟改变现行银行房贷阶梯式利率做法，要求银行改采单一利率或缩小各阶段利率价差，避免投机客用低房贷利率炒作房市。

　　据台湾《经济日报》报道，岛内银行是在1996年开始推出阶梯式(或称分段式)房贷，即把20年的房贷分为二段、三段或四段计息，每一阶段的利率不同，但大致是“前低后高”，目前有逾九成房贷都是采阶梯式利率计息。银行认为，如果房贷利率改成一段式，利率可能会拉高至2.2%以上。

　　“央行”前一次较大规模变更房贷计息方式，是在2002年把房贷由固定利率改依定储指数利率浮动计息，银行主管指出，如果本次“央行”要银行取消阶梯式房贷，将是近七年最大幅度变更房贷计息方式

　　包括台湾银行在内的七家大行库目前首段房贷利率(通常是贷款前半年)最低仅1.5%左右，第二段则介于1.7%至1.9%，部分民营行库前段利率更下杀到1%。

　　相关人士指出，“央行”总裁彭淮南9月理监事会议强调会注意资产价格后，“央行”内部就着手分析北部房价高涨的问题，并认为现行阶梯式房贷的首段利率过低，除了可能让民众误判自身还款能力，利率水平也无法实际反映银行承受风险。

　　尤其房市投机客看准前半年房贷利率甚至不到1%，大量借款后投入房市，这些投机客几乎没有资金成本，却一路炒做推升房价，让受薪阶级因房价高涨而买不起房子。

　　两周前“央行”曾要求各行库针对一段式房贷评估，但银行考虑一段式利率将失去吸引民众转贷的诱因，反弹声浪极大。有大型行库主管更表示：“如果全市场都是一段式房贷，银行等于没有定价策略可言。”

　　相关人士指出，“央行”尊重银行定价，但仍不希望给投机客炒作空间，最后“央行”和银行达成的共识是减少计息阶段和缩小利差，例如把现行的三段式房贷改为两段式，并把第一段适用时间从现行半年之内拉长至两年或更久；此外，银行各阶段适用利率差异要缩小。

　　行库主管表示，“央行”确实已询问银行阶梯式房贷改良方式，也“暗示”一率到底的模式最适当，但考虑冲击太大，行库现阶段仍以各种贷款模式并行的方式，让客户自行选择。