房贷利率优惠叫停未证实 业内认为调整可能性大

　　中广网北京10月30日消息 据中国之声《央广新闻》19时15分报道，近日，有多家媒体报道，多家商业银行间纷纷流传优惠房贷利率政策有可能明年叫停或调整的消息。

　　招行、工行、建行、中行，目前这些银行对于首套房的利率优惠最高都还能做到30%。但是对第二套房的贷款利率，各家银行已经取消利率优惠，并按照基准利率的1.1倍执行。在此之前，虽然央行规定二套房利率必须上浮10%，但是银行基本上都是按照一套房的7折优惠利率给二套房发放贷款。

　　虽然没有房贷政策调整最终的确切消息，但是业内人士都认为，出台包括取消7折优惠、取消营业税优惠等多种调控措施的可能性非常大。这是因为今年北京房价上涨的速度已经超过2007年全年涨幅，商品房累计涨幅52.2%。二手房累计涨幅39.1%。近期，监管层已经开始了调控房市的动作，包括打击假按揭、假首付、假房价等。除了房贷利率政策外,一些和房地产有关的金融信号也频现收紧迹象。

　　虽然央行表示不予置评，但业内人士依然认为，理论上是存在取消优惠利率政策的可能性的。但由于利率下浮30%这一优惠政策本身在出台时就较复杂，如何针对不同时段的贷款客户界定取消方式，将是政策调整的关键。因为是自2008年10月27日起,央行将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％的，所以有业内人士分析呢，如果此前客户借款合同中是下浮15%,后临时调整为30%,那么明年很有可能恢复15%。去年10月27日以后签约的客户如何调整,目前还不能预测。而明年1月起新签约客户有可能直接按新的利率标准执行。所以，以贷款20年期100万元计算，7折优惠后按照等额本息还款法，月供为6143.38元，而8.5折优惠后月供则为6626.66元，比7折优惠多了483.28元。