王石公开场合拒谈房价

　　王石来汉“不谈房价”

　　一身红绿相间的格子衬衣，外套半旧红色休闲外套，白色手机，留着没刮干净的胡子。万科集团董事局主席王石昨日现身武汉，装扮和他的房子类似：舒适又与众不同。

　　笑着摆手：“别问我房价啊”

　　很多人都在猜想，万科2010年的房价怎样？一见记者，王石满脸笑容，摆手，“不要问我房价啊，我不会公开谈房价的”。他看起来很小心，“这个问题公关部经理对我有要求”。

　　随后一脸严肃，“现在是娱乐时代，任何话都会被误解”。

　　2007年底，王石抛出拐点论，国内哗然。昨日王石坦诚，“拐点论让我难受了整整一年”，“不能因为我的一句话，引起市场不必要的波动，所以我尽量少说。”

　　再提“捐款门”：我捐了1300万元

　　自“5•12”震灾发生后，不少企业纷纷解囊，更有不少企业捐出数千万巨资。而地震发生当天，万科集团总部捐款数目为人民币200万元。

　　昨日王石坦陈心声，“捐款是一个非常个人的行为，捐款多少，不能衡量道德的高低。”

　　王石曾对媒体坦诚，作为董事长，他认为万科捐出的200万元是合适的，因为这是董事会授权的最大单项捐款数额，即使授权大过这个金额，他也认为200万元是个适当的数额。

　　王石透露，“2001年到2008年6月，我收入大约1800万元，我捐出去了1300万元。”“其实我是不愿意讲这个事情，它是一个很私人的东西，我后来为什么在公司的董事会上出来说明，因为牵扯到了公司”。

　　万科利润率没超过17%

　　1992年，因股价虚涨、房价虚涨，时任常务副总理的朱镕基在全国进行宏观调控。这时王石提出万科超过25%的利润不做。而当时全国房地产利润不超过40%的项目，大家一般不考虑。

　　王石昨坦诚，万科利润率最好的年份是2007年，净资产回报有16.7%，远远没达到25%。他说，去年万科的利润率约14%，今年大概也是这个数。

　　房市不好万科会更好

　　面对当前市场，万科怎么判断的呢？“这基于两个前提，一是大的环境不错，另外就是中国的城市化进程还在进行中。”

　　目前中国的城市化约为46%，低于第三世界国家的城市化水平，如果城市化水平达到60%，那就意味要新增2亿城市人口。“这是一个机械的增长率，所以房地产业的发展将是大趋势。”王石预计。

　　当然房价也会有波动，2008年就不是按照规律一路上去的。王石说，万科的策略是宁肯慢半步，宁愿保守点。2009年上半年，房价重新上升，大家又激动起来了，充满激情。他再次重申自己的承诺：万科第一不做地王，第二不做价格领跑者。

　　他表示，“房产市场再复杂，无外乎分成两类：好或者不好。房市好，大家都好；房市不好，万科会更好。”

　　据其介绍，去年全国房地产市场低迷，万科的市场占有率由前一年的2.1%上升到了2.7%，增长约30%；今年房地产市场回暖，万科的市场占有率反而从2.7%降了下来。

　　为什么会这样？王石说，因为万科坚持住宅的高品质，楼市萧条期，消费者更加精挑细选、谨慎出手，万科的房子就显得更有生命力、有竞争力；当楼市火热时，所有楼盘都变得好卖，这一优势就不明显了。

　　万科坚决不行贿 热衷胡雪岩不对

　　胡雪岩是徽商中的明星，过去30年里，许多从政经商的中国人推崇一句话，“为官须看《曾国藩》，经商必读《胡雪岩》”。

　　王石认为，中国商界这么尊崇胡雪岩，更多是因为他官商两界通吃，善于经营政府关系，最终成为“红顶商人”。不过王石昨说，像胡雪岩那样做企业发展肯定不可持续。

　　王石曾在自己的书中说，一旦失去政府后台的支持，无论是胡雪岩还是徽商，都兵败如山倒。

　　不久前，王石坚称万科不行贿。昨日他说，中国商界热衷胡雪岩的倾向不对。

　　明年在汉推行住宅产业化

　　2007年2月2日，万科住宅产业化试点项目在上海浦东万科楼盘新里程正式启动，万科这个地产业的龙头老大又做了第一个吃螃蟹的人。王石昨透露，万科计划2014年全面实现住宅产业化。

　　住宅产业化，简单说，就是在工厂生产修建住宅所需的部件模块，然后运送到工地拼装。万科在上海、广州、天津等城市已在推行住宅产业化。王石昨称，明年也将在汉推行住宅产业化，“无论政府是否出台扶持政策”。

　　据王石预计，2014年万科在全国房地产市场占有率可达4%。“如果同行跟着做6%的市场，节能节材相当于一年节约用水1亿立方米。”