广州珠江新城2007年旧地王重拍 折价2.6亿元

　　珠江新城2007年旧地王重拍

　　本报讯 （记者蒋悦飞）记者昨日从广州市房管局获悉，2007年珠江新城商业地王近日挂出转让重拍公告，原价10.9亿元的地块折价2.6亿，以8.3亿的价格重新挂牌，将于11月26日15时公开转让。

　　地块出让后一直没动工

　　转让地块是珠江新城B1-3 地块，位于天河区华夏路东侧，性质为商务金融用地，使用权面积7008.46平方米。

　　2007年7月19日，经过79轮跳跃式激烈竞价，港资企业泰华房地产（中国）公司以高出拍卖底价3.5倍的价格——10.9亿元竞得该地块，折合楼面地价11912元/平方米，加上各种税费和建安成本，仅开发成本就已超过2万元/平方米，成为广州当年的“地王”。出让之后，该地块一直没有动工层。

　　如底价出让开发商要赔差价

　　这一次，该地块以8.3亿的底价重新出让，比当年的出让价少了2.6亿元。按照之前的合同规定，“若甲方重新组织公开出让的成交价格低于乙方在本合同的成交价格，乙方需按实际差额支付赔偿金。”也就是说，假如这块地以底价出让，泰华房地产要赔偿差价即2.6亿。

　　不过这次地块转让面积有所减少，从7625.21平方米减少为7008.46平方米，建筑面积几乎没变。公告显示，竞得者须在30日内付清全款。

　　完工时间延长至2012年

　　挂牌文件还显示，该地块原定于2009年3月19日前动工，2011年5月17日前完成动工建设，后因收地过程中遇到部分用地被第三方非法侵占及用地红线一小部分重叠，申请延期开发，广州国土房管局同意其将动工开发时间调整至2010年3月19日，完成动工建设的时间也因此顺延到2012年5月17日前。

　　记者了解到，本次转让价下调到9070元/平方米，相比今年刚刚出现的新地王13538元/平方米，相差4468元。