神秘国企打包拍售上海54套豪宅 估值近4亿(图)

　　记者 刘秀浩

    记者昨日从上海国际商品拍卖有限公司了解到，包括陆家嘴滨江豪宅世茂滨江花园一套高层公寓在内，共有54套上海的豪宅将于近期打包拍卖，出让方为一神秘国企。

　　据悉，以目前市价计算，整个资产包价值近4亿元之巨。其中最贵的一处，为世茂滨江花园2号楼51层的C型复式公寓。

　　房价均超2万元/平方米

　　此次拍卖的54套房产包括世茂滨江花园、浦西富民路的巨富大厦、华山路嘉里华庭、兴义路新世纪广场，其中有39套位于世茂滨江花园。资料显示，这些房地产均为装修房，目前处于空置状态，产证齐全，维护情况良好。

　　上海国拍表示，目前标的还没有定价，估计11月或12月进行拍卖，全部房源将以打包形式整体转让。

　　记者根据中原地产提供的当前市场价计算，全部楼盘总价接近4亿元。其中出让面积最大的世茂滨江花园总面积6712.89平方米，目前成交均价在4.5万元/平方米，楼盘总价约为3亿元。巨富大厦目前均价2.9万元/平方米，此次出让总面积2478.1平米，另外还有93.15平方米的车库面积，计算总价7200万元以上。此外新世纪广场以及嘉里华庭各有一处住宅出让，新世纪广场房源市场价约为2万元/平方米，214.23平方米总价在428万元左右，嘉里华庭面积146.54平方米，估价8.3万元/平方米左右，房产总价约为1200万元。

　　上海国拍副总裁范干平表示，这批房源目前业主为一家国资企业，但他不愿意透露业主身份。

　　世茂公寓总价或过亿

　　最值得注意的是，此次世茂滨江花园资产包中包括了一处高层公寓。而当年正是世茂滨江花园2号楼的顶层公寓创下了国内最贵公寓纪录。

　　这一套复式公寓位于世茂滨江花园2号楼51层，带有室内游泳池以及可俯视外滩全景的屋顶花园，公寓面积938.24平方米。是全部房源中面积最大，位置最好的一套房产。

　　2002年12月28日，世茂集团高调将上海世茂滨江花园2号楼顶层复式住宅以3500万元的起拍价面向全球公开拍卖，并成为当时国内定价最高的公寓。

　　在此后举行的拍卖会上，一名上海本地买家以3550万元的价格成功从6名竞争中突围购得这一上海最贵住宅，但这一神秘买家身份从未曝光。

　　业内人士表示，作为绝版的江景高层住宅，这一套公寓目前如果对外出售，以目前市场价格而论，其单套住宅定价很可能超过1亿元甚至更高。

　　范干平表示，近期上海房地产市场回暖，在市中心及沿江房地产成交明显增多的同时，可供选择的房源数量却十分稀少，地段好、品位高的豪宅更为稀缺。预计此次拍卖将吸引不少有实力、有眼光的企业或组织参与。

　　（俞凯对此文亦有贡献）