热钱涌入楼市房价坚挺 北京房展主打“豪华”

　　12日至15日举办 参展项目比往届减半 价格却翻番 40余个楼盘主攻高端 奢侈品搭车亮相

　　均价3万 冬季房展主打“豪华”

　　国贸房展今年已经举办三届，年内最后一次展会将于11月12日至15日举行。与往届展会主要面向普通购房者不同，今年的冬季展会首次面向高端置业人群。

　　不仅参展项目价格不菲，而且展会期间还将举行针对高端人群的狩猎运动、私人游艇、顶级翡翠珠宝鉴赏等“奢侈”活动。

　　据了解，本届展会分设三个专馆，一号馆全部为千万级别墅项目及都市精品高端公寓项目，二号馆则以奢侈品和外埠优质休闲度假地产项目为主，一号馆序厅为国际地产项目专馆。

　　参展项目数量减半 价格却翻番

　　记者今天上午从主办方北京四季房展组委会了解到，本届展会亮相的楼盘项目仅有前门前、远洋万和城等40余个。相比今年春、夏、秋三届房展，在楼盘数量上几乎减少一半，但是楼盘价格却翻了一番。

　　本届参展项目多为位置好，材质水准、装修品质、物业服务和相关配套设施水平都比较好的高档公寓、花园洋房以及别墅，普通住宅几乎绝迹。

　　据了解，本届参展项目均价在3万元左右。照此计算，一套房子的总价将达三五百万甚至上千万元。除了近20个北京豪宅之外，还有海南三亚著名奢侈住宅“香水湾1号”，最贵的一套房子要5000万元。

　　此外，5个国外项目除传统的美国、加拿大之外，竟然也出现了“迪拜”的身影。展会之“奢侈”可见一斑。

　　国际知名奢侈品 集中亮相房展

　　在本届房展会亮相的不仅仅只有房子，众多国际知名奢侈品也将集中展现。据记者统计，参展奢侈品包括家装用品、家居用品、奔驰宝马和哈雷摩托车，甚至还有红酒和钢琴。这些奢侈品的展位几乎占据了参展商总量的三分之一。

　　此外，本届展会还吸引了大量的金融机构，如花旗银行、恒生银行等多家外资银行以及广发行等四五家中资银行。参展银行数量之多乃历年展会罕见。

　　2009国贸冬季房展会确定价格的北京项目明细

　　项目名称 项目区位 环线 单价(元/平方米)

　　悠唐大都会 北京朝阳区 东二环 44000霄云里8号 北京朝阳区 东四环内 35800首开璞瑅 北京丰台区南三环内30000前门前 北京崇文区 南二环内 22000万通新新小镇·苏园 北京怀柔区 北五环外 21000

　　 项目名称 项目区位 环线 总价(万元/套)

　　亚运新新家园·别墅 北京朝阳区 北五环内 2000起珠江紫宸山 北京昌平区 北五环外 2000润泽庄园 北京朝阳区北五环外600-2000远洋公馆 北京朝阳区 东三环 600-800波特兰花园 北京顺义区 五环外 750远洋万和城 北京朝阳区北四环300-700地杰·长安驿 北京朝阳区 东三环内 136起

　　观展提示

　　2009年冬季房展会将于下周四(12日)至周日(15日)在国贸举行，每天的开展时间为早上9点至下午5点。

　　与往届展会参观者几乎可以免费参观不同，本届组委会将定向给高端人群发送邀请函，包括金融机构及VIP客户、各类企业家、商会协会、文体明星等，如果没有邀请函，门票预计在100元左右。

　　持刊登本届展会新闻及广告的本报读者，可享门票五折优惠。

　　业内分析

　　价格坚挺支撑豪宅展

　　亚豪机构副总任启鑫认为，在这“浮华”背后却隐藏着许多潜在原因，但主要原因有两个。

　　价格坚挺是主因

　　今年以来，楼市量价齐升，上演了多出绝地反击的大戏，尤其是均价在2.5万元/平方米以上的高档住宅和别墅销量极其出众。

　　据记者了解，年初售价1.7万元/平方米的上地项目“橡树湾”，现在均价已经涨到近3万元/平方米，而每次开盘均告售罄。别墅市场更是如此。今年的房地产市场可以称之为“豪宅年”。

　　任启鑫认为，市场追捧“豪宅”，主要原因就是这些楼盘位置好，价格比较坚挺，在通货膨胀预期之下投资“豪宅”是经济实力雄厚人群的不二选择。

　　热钱流向房地产

　　任启鑫同时认为，货币政策的宽松也让大量热钱开始在房地产市场流动，而其必然也将流向豪宅一方。所以，众多因素构成豪宅的热销，其在北京市场拥有极大的消费人群。

　　文/记者张媛 (来源：法制晚报)