北京人冷对7折利率叫停传闻 房价虚高政策不明

  　商报讯（记者 崔吕萍）在央行推出个人首套房贷7折优惠利率刚满一年之际，一条“7折优惠将叫停”的消息在坊间流传开来，记者昨日从京城多家银行了解到，首套房贷7折优惠利率政策还在执行，但京城购房者对于“7折利率叫停”传闻反应冷淡，并未出现购房者听信传闻抢签买房合同的情况。

　　“7折优惠叫停”这阵风由南方刮起。最近一个月，上海、南京等多个城市相继曝出银行今年年底将叫停7折优惠的消息。这一消息虽然没有得到央行的证实，但很多购房者认为消息属实，并纷纷抢搭政策调整的末班车。

　　如果消息属实，购房人的还款成本将大幅增加。按照目前央行给出的5年以上贷款基准利率5.94%计算，7折之后利率为4.158%。如果取消7折优惠，那么按目前央行对普通商业贷款利率下浮15%（即8.5折）的底线计算，今后，首套自住房的贷款利率最低为5.049%。以某购房者贷款100万元按揭20年计算，7折优惠利率取消后，该客户将多还银行12.4万元利息，平摊到每个月，须多还近500元房贷。

　　但这一阵“风”并未刮进北京。昨日，记者对京城各大银行进行走访，结果发现各行在首套房贷7折利率的执行上没有变化，因此没有引发购房者的担忧，更没有出现购房者担心贷款利率上调而到银行抢签合同的情况。

　　“从银行的角度看，我们对于政策鼓励的首套房贷款优惠利率将认真执行，虽然7折优惠利率已经使银行利润收窄。”对此，某国有商业银行个贷部人士这样表示。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇也表示，房贷利率打7折，从账面上已经使银行首套房贷收入缩水了三成，而银行为办理这些业务付出的人工成本还不在这个范围内，“恢复8.5折将给银行利润收窄松绑。”郭田勇表示。

　　对于7折利率优惠叫停的传闻，京城购房者反应也较为平淡。相比利率变化，购房者更关注房价的走势。某北京购房人则更为明确地表示，如果让他在房价每平方米下降1000元和房贷利率打7折里选，他肯定选前者，因为那个实惠更大。

　　另外，大部分购房者认为目前房价虚高，且房地产政策走向尚不明朗，因此购房意愿不强，大都表示将再观望一段时间。

　　从数据上也可看出，京城房地产市场成交量大幅下滑。根据北京市房地产交易管理网的统计信息，在刚刚过去的10月，本市二手房住宅网签总数缩量下行至20011套，环比降幅高达24.24%。

　　记者同时了解到，虽然没有叫停7折优惠，但对于二套房贷，京城很多银行采取的政策则是“能推就推”。“如果客户直接找银行，我们肯定做，但是中介转来的我们就不做了，因为中介要的返点比较高，银行的利润已经没有增长空间了。”另一位银行人士这样表示。据其介绍，从今年6月份银监会要求商业银行严格执行二套房贷首付四成、利率浮动至基准利率1.1倍之后，该行已连续4个月没有受理过由中介转来的二套房贷款请求。