南京银行收紧二套房政策 改善型购房认定更严

　　中广网北京11月4日消息 据中国之声《央广新闻》13时32分报道，根据媒体报道，自今年8月份开始，南京各大银行大多都收紧了二套房政策，各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。同时，对于二套房的认定标准也更加严格了。详细情况连线中央台驻江苏记者杨守华。

　　主持人：由于二套房贷涉及改善型住房、首套住房，这部分客户是否又按“一刀切”标准执行上浮利率？各银行在实施环节如何区别对待？

　　记者：这里面涉及到了一个问题，对于改善型住房的认定标准。南京市一家本地银行房贷部的负责人介绍，现在跟以前比，对于改善型购房的认定更严格了。此前，银行不仅对“以小换大”的客户认定为改善型，对于“以旧换新”、买学区房等也认定为改善。

　　但是，现在各家对于改善型的认定基本上都是以人均居住面积为标准的，只有家庭原来住房人均居住面积低于南京市平均标准32平方米的客户，再次购房才算是改善型购房。因此，现在炒房客想再以“改善型”购房为幌子来贷款，是很难获得7折利率优惠的。

　　主持人：二套房贷如果收紧，对于二手房有什么影响呢？

　　记者：如果收紧，二手房受这个政策的影响会更大。对买房人的成本有重大影响的一个是契税，一个是营业税。南京市一家房产中介的部门负责人介绍，从契税上分析，南京市原有的规定是高档房（144平方米以上）4%，普通房（144平方米以下）2%。去年底江苏省将高档房契税统一下调为3%，普通房则只有1%；紧接着南京又对购房契税进行补贴，90平方米以下的契税降到了零。相对于新房只能享受到契税优惠的利好，二手房则能同时享受这两大政策的优惠，因此受政策调整的影响更大。

　　比如一套3年前买的100平方米的房子，买入价为100万元，现在150万出手，按照今年的营业税政策，2年以上的普通房产免交营业税，因此房主只需承担1%的个税，而且还有40%的返还，总费用为9000元；一旦政策取消，5年内的房产都得交营业税，房主就得按总房价交纳5.5%的营业税以及1%的全额个税，合计9.75万元，差别是非常大的。