周边楼盘借迪士尼概念捂房待涨

　　⊙记者 李和裕 ○编辑 衡道庆

　　自近期迪士尼“落沪”即将正式公布的预期升高以来，川沙的开发商们似乎就在捂房待涨。

　　“我们其实就在等旁边这块地的出让结果呢。”东方城市绿洲的销售人员透露。记者曾以意向购房者的身份了解过迪士尼预留地周边的一些楼盘，如正计划推出三期房源的东方城市绿洲，原来放出的消息是10月发售，但临近11月时却得到了这样的回复。

　　销售人员所指的土地正是昨天出让的川沙新市镇A08-03住宅地块，“这是川沙5年来推出的第一幅住宅用地，现在又带有迪士尼概念，大家都预期这块地的楼板价可达11000元/平方米，而我们楼盘就在它旁边，如果地价真有这么高，我们新房源的定价也会上调。”

　　由于去年楼市深度调整，东方城市绿洲刚开盘时定价范围不过7000-9000元/平方米，而随着今年楼市回暖，房价已升至13000元/平方米以上。据记者了解，开发商方面的意思是，预备推出的三期本就是尾房，仅60几套，肯定要尽力卖出更高价钱，而基于旁边土地能够高价出让的有利预期，干脆等到土地出让结束，一旦达到预期，房价涨个每平方米1000元应该不成问题。

　　此外，一些楼盘也在直接利用迪士尼概念，如一直宣传距离迪士尼预留地仅6公里的东郊半岛别墅，开盘时间也从原来的10月下旬推迟至今，对外报价已是1200万元起。据悉，开发商还缩减了首批房源数量，为的就是快速卖掉几套后直接提价。

　　“其实受大市影响，川沙区域的房价早已因米老鼠将来到的预期而有所释放，但一些待建、在建、在售的楼盘选择放缓开发或销售节奏，以期在未来迪士尼效应进一步发挥时借机抬高售价，却是十分有可能的。”21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔直言。

　　不过，高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤指出，迪士尼本身不会使周边房价出现溢价，是政府会为了建造这个乐园而提升周边的基础建设及配套设施，才会促进区域房价，所以这才是影响川沙未来房价走向的基本因素。