楼市优惠政策或终止 最可能将首付提高至3成

　　昨日,一则《住建部官员称房市优惠政策或年底终止》的消息被各大媒体转载,因发言者的官方身份,这一消息引发广泛关注。

　　对此,住房和城乡建设部政策研究中心办公室工作人员昨日在接受记者采访时称,不太清楚此事。而高力国际分析人士则称,泡沫还没有到要用“猛药”来降温的程度。

　　住建部官员:

　　楼市优惠政策很难存续

　　据有关媒体报道,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林日前表示,鉴于目前经济回暖、房地产市场向好等形势,去年出台的契税及营业税减免、首套及改善型购房按揭利率7折优惠、房地产开发项目自有资本金降低额度等一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

　　“现在来看,今年经济"保八"已不成问题,房地产市场形势向好,这些优惠政策可能很难存续。”王珏林表示。

　　事实上,关于上述优惠政策何时取消的争论已延续多月,但王珏林的表态还是第一个来自官方的声音。

　　“不太清楚有这回事。”对王珏林的表态,住房和城乡建设部政策研究中心办公室工作人员昨日表示并不知情。而当记者致电王珏林时,电话一直无人应答。

　　机构分析:

　　大幅转向可能性不大

　　“今年以来的经济表现促使政府可能结束宽松的货币政策,并调整购房优惠政策,但大幅转向的可能性并不大。”昨日,高力国际有关分析人士表示,目前我国经济回暖势头仍待巩固。在此背景下,政府对于经济刺激政策的退出持谨慎态度,以防影响到经济复苏。

　　“由于房地产业是目前经济回稳的一大支柱,政府也会避免政策迅速收紧影响到楼市的发展。因此政府不会一次性收回所有的优惠政策。”上述分析人士表示,针对购买普通住房的优惠政策,主要目的在于增加购房者的购买力,保持这一政策有助于房地产市场的稳定,尤其是能减缓近期因房价急升带来的购买力下降等问题。“虽然房地产市场快于经济基本面提前回暖,但市场还未发展到泡沫阶段以至需要动用"猛药"来降温的程度。”

　　“如果政府真的要调整政策,可能是将首套房的首付比例提高至30％。”高力国际分析人士表示,由于优惠利率直接影响到购房者的购买力,因此政府将会更加审慎。“政府很可能会保留首套房贷款利率打七折的优惠政策。”

　　“目前部分银行已将二套房的贷款利率上调至基准利率的1.1倍。理想的状况是,这一调整可以使得房价在2010年经济进一步复苏前健康回调5％-10％。”分析人士说。