吉林房贷市场明松暗紧 银行乐于“借风”微调

　　7折优惠利率没有取消，二套房贷政策一直没变……近期，银行方面似乎都在用一种“以不变应万变”的姿态来回应这股“房贷政策收紧风”。

　　7日，记者了解到，尽管本地银行对于外界的“收紧”传言纷纷予以否认，但是，目前部分银行在实际操作的过程中，已经有了一些比较明显的“收紧”动作。“实际上是一种"明松暗紧"，这也是多方面因素所导致的。”昨日，省内一银行业资深人士坦言。

　　首付四成才享7折利率？

　　“虽然7折优惠利率没像传言所说的那样踩下刹车，但目前来看，部分银行却已对此优惠增加了一些"附带条件"，并且进一步重申了二套房贷首付增加、利率上浮的政策。”7日，某银行房贷部门的工作人员向本报表示。

　　据介绍，目前已有几家银行在操作细节上对房贷采取了“收紧”措施，比如二套房贷政策，在上半年政策较为宽松时，如果您的首套房贷款已经结清的话，再贷款购房仍能比照首套房贷享受优惠利率。“但现在不行了，我行的要求是即便首套房贷款已结清，也得执行首付四成、利率上浮10%的二套房贷政策。”

　　另据媒体报道称，从上月下旬开始，建行对首套房贷政策进行了一次新的调整，即首付四成以上才享7折房贷利率优惠。

　　求证：7折优惠确实“附条件”

　　对于上述说法，昨日，记者从建行吉林省分行客服人员那里获知，吉林省个人住房贷款政策上确实有项新规，即对居民首次利用贷款购买非普通自住住房的(单套建筑面积在144平方米以上)，借款人首付款比例在30%以下的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.8倍；首付款比例在30%以上的，利率下限可执行贷款基准利率的0.7倍。

　　记者了解到，原本国家刺激房地产消费的政策当中，对于首套自住房的执行状况，首付20%依然可以享受7折利率，“从银行的执行情况来看，显然比原本的执行情况提高了门槛。”银行业内人士这样评论。

　　分析：银行乐于“借风”微调

　　据银行人士透露，由于房贷7折优惠利率是央行、银监会方面规定的一个“下限利率”，各家商业银行在实际操作中，也处于一个“两难选择”的境地。

　　“从趋利性考虑，银行更希望在跟客户所签订的贷款合同中，是一个较高的利率标准，这样一来，银行能够获得更多的贷款利息；另一方面，从同业竞争方面考虑，银行又得参考同业标准，避免自己给出的利率标准过高而"吓退客户"。”省内银行业的一位资深人士昨日向本报表示。

　　“目前这个节点上，各家银行都紧绷着一根弦，政策掌握的灵活度也大同小异。”业内人士分析认为，在市场频吹“收紧”风之际，银行方面也乐于“借风”进行一些政策微调，一方面这符合银行方面的“趋利性”要求，另一方面，也可以“大势所趋”向客户做解释。这也是为何近期政策层面未见“风向变化”，而来自各商业银行层面的“风声”四起的一个重要原因。

　　影响：短期内影响有限

　　记者昨日采访了省内部分房地产业人士。而记者获得的答案大体一致：即目前长春房地产市场的消费主要来源于“刚性需求”，同时房屋的销售受到多种综合因素制约，比如百姓买房子，不会太过于计较利率的7折还是8折，同样首付多一成少一成的影响也不是非常大。

　　东北师大经济学院副院长金兆怀表示，从目前情况来看，尽管有很多声音指出房价过高，但宏观经济什么时候能彻底走出金融危机影响还不明朗，政策层面还应使用比较宽松的货币政策，即便是调整也可能仅仅是微调。

　　本报记者 黄艳丽 (来源：新文化报)