广州创高房价下“天量年” 政策收紧不伤筋动骨

　　高房价热卖“神话”还能走多久?

　　国家统计局近日发布数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%。其中，广州以12.1%的同比涨幅领涨。在高房价上成就历史卖楼“天量年”，对广州而言似近在咫尺。但年底税费和房贷优惠政策时限将至，会否给这一“神话”的缔造蒙上阴影呢？

　　昨日，受访的房地产业界人士都认为，在目前经济复苏的节骨眼上，政策急刹车导致楼市萎靡不振的历史不会重演。银行和税务部门如再次“手紧”，对楼市不再是伤筋动骨，最多只对明年初成交量会有点影响。投资者和自住者只要分区域控制好房价线，都仍可买房。此外，业内人士仍看好明年的地产股，尤其是上市国企。

　　本版撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 王琪

　　广州创下高房价下“天量年”

　　日前国家统计局发布数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%。其中，广州以12.1%的同比涨幅领涨。今年，广州楼市在银根放松等多重楼市“礼包”下，跳出了颇具戏剧化的舞步。年初的“春暖花开”让业界且喜且疑，小心谨慎仍不敢直言回暖；在“五一”黄金周后，楼市开始一路畅旺，部分区域房价甚至涨超2007年的最高峰，但成交量却令人跌破眼镜地涨得更多，并未出现2007年的价升量跌。

　　据合富辉煌首席分析师黎文江介绍，前三季度广州楼市离超越2006年的最高成交量目标，已仅差51万平方米/月。据了解，今年广州楼市首度出现了历史上少有的单月成交量破百万的记录。此外，值得注意的是，3年前广州一手住宅的均价是6315元/平方米，但广州市国土房管局公布的最近房价数据——9月份广州楼市均价已达到9777元/平方米，逼近1万元/平方米。黎文江表示，今年广州楼市出现了真正意义上的量价双丰收。

　　在今年楼市的演义过程中，购房主流人群也慢慢换了样子。年初，在首付降为两成、利率下调房贷优惠和营业税减免等一揽子购房“优惠大礼包”鼓励下，首次置业者出手二手楼市，但随着房价的攀升，广州购房者年龄层已渐老，由担心通货膨胀货币贬值的投资者和改善住房者唱主角，而首次置业者再度挡在门外。因此，楼市在一片热火朝天唱好声中，似乎也开始蒙上了阴影。

　　政策收紧不改上涨趋势

　　今年初开始实施的房贷和税收优惠政策，原定在今年年底画上句号。房地产市场各方对这一优惠政策的顺延充满期待，然而今年以来房价飞涨、地王频诞，让这一期待显得不太现实。回溯上一轮2007年年底开始现端倪的房地产低迷调整，就是始于二次房贷收紧。那么，此次再收紧，是否会让调整卷土重来呢？

　　广州维森置业有限公司经理张维伦认为，这次的房贷收紧对楼市是无伤大雅的，与2007年不可同日而语。因为，在2007年时政府对楼市是调整的态度，二次房贷的收紧仅仅是此后一系列调控的开端。但目前如果政府最终收紧二次房贷，也只是政策的尾声，预计不会有太多的后续政策。

　　银行业界资深人士梁东晖也推测，政策即便有所收紧，对楼市的影响也不会有传说中的那么悬。目前经济复苏的基础仍不牢固，而投资方面，主要仍由政府投资在拉动，民间投资则主要仍由房地产这一关联性大的行业在撑着。因此，政府在对房地产出台政策时，应会谨慎小心。目前开发商手上虽然钱多，但真正投入到新开工面积的仍不足。如果后续政策过猛致使楼市急刹车，那么这些钱最终将无法转为真正的有效供给，可能流向囤地。

　　克而瑞总经理梁永光认为，如果政策真的收紧，在明年上半年会有一定的波动，但时间不会延续太长。楼市降价的可能性不大，销售量可能会受到一定的影响。但到了下半年，估计这部分的需求会再度释放。

　　焦点1 目前该不该买房？

　　投资客：稀缺性房产仍可购入

　　梁东晖认为，目前楼市属于比较敏感时期。自住者不用盲目跟着追高，等政策较为明朗后再考虑出手。预计政府在限价房、保障房等方面会有后续措施，将对房价起到一定的调控作用。但对于投资者来说，目前只要是稀缺性的房产，仍可购买。比如，珠江新城的房子、番禺华南板块别墅或者临江住宅等等。但像老城区目前已卖到2万多元/平方米的房子，基本上就已没有投资空间了。

　　自住者：均价低于1万元可买

　　张维伦则预计，广州楼市这轮上涨周期的均价估计将达到1.5万元/平方米左右，目前大概是1万元/平方米，估计在3~5年可走完整个周期，届时泡沫会爆炸。因此，明年房价估计还是向上，因此目前仍可买房，只要控制好房价线。对于投资者来说，均价在1.5万元/平方米以下的较有操作空间；自住者则是市区均价1万元/平方米左右可买，郊区8000元/平方米左右可买。

　　不过，梁永光却有不同的看法。他认为，明年上半年价格不会波动太大，但到了下半年会再进一步上升。他建议，对自住型客户而言，可以考虑在年底前搭上末班车是比较合适，对投资型客户建议在政策明朗后入市更为安全。

　　商铺：选对升值潜力更大

　　同创卓越房地产总经理赵卓文认为，目前楼价已创新高，但买楼傻，不买楼更傻。因为，2010年全球进入通胀期，已经有共识。所以，他个人依然倾向于年底增持物业。

　　中原地产物业部副总经理潘婉霞建议，很多的投资者或业主现在陷入了矛盾之中，他们有部分既担心楼市大市走势会下跌，但又不想出局观望，怕错过了楼市的升幅，担心出售了物业之后买不回来。其实，可以把部分住宅的资金转移到商铺里面去。商铺投资如果选对了，不但可以避开楼市下跌时产生的对住宅的影响，还可以在楼市反弹时享受较大的租金和价值升幅。

　　二手房：年内房价或再涨6%

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前，有统计数据表示，今年上半年，广州二手楼均价累计上涨23.1%，而今年7至10月，广州二手楼均价累计上涨13.7%，登记量为41717宗，楼价每上涨一个档次，皆有足够多的成交量来构筑新的平台作为强力支撑。有地产人士表示，随着年底楼市旺季的来临，短期内广州二手楼价还会有上冲空间，预计年底剩余的两个月二手均价还有4%～6%的上涨幅度。

　　部分市民担心现时入市会被高位套牢，满堂红研究部经理周峰则表示，楼价上涨必须有成交量的配合，今年总体来说符合“价量配合”原则。通过目前监测到的情况，短期内广州二手楼价还会有上冲空间，预计年底剩余的两个月二手均价还有4%～6%的上涨幅度。

　　焦点2

　　地产股还能买入吗？

　　看好上市

　　国企地产股

　　房地产政策可能面临调整，现在地产股还能买入呢？昨日受访的业界人士都一致看好明年的地产股。张维伦认为，地产股近期还是可以买，明年1年内还至少有30%~50%的上涨空间。梁永光也比较看好明年地产板块的股市，特别是一些有国企背景的公司。

　　梁东晖表示，很多地产股今年业绩明确，是白马股。不过，由于地产股也已升了一段时间了，所以投资者要注意节奏，做好波段操作。此外，在买地产股时，应选择龙头国企股，如果其在上海有土地储备更好，因为未来10年房地产要看上海楼市。