10月合肥房价逼近4500 父母以孩子名义购房增多

　　进入“银十”，合肥楼市仍然火爆，销售量继续维持高位。记者今日从合肥房管局获悉最新数据，10月份市区商品房平均销售价格为4762.6元/平方米，其中商品住宅为4479.74元/平方米，同比分别增长15.14%和11.74%，环比分别增长3.74%和2.84%。对于楼市优惠政策能否延续的问题，安徽省乃至合肥市的相关部门仍未给出明确答复。“今年年底买房或明年年初买房，影响不大。”合肥房管局相关负责人表示。

　　开发商信心足，大手笔投资

　　“房地产企业对于省城合肥一直保持着很高的投资信心。从统计数据来看，10月份房地产企业购置土地面积和完成开发面积增幅较大，房地产企业开发力度明显增强。”该负责人表示。据悉，10月份合肥市房地产开发购置土地总面积60.98万平方米，同比增长15.09倍，环比增长119.91%；完成开发土地76.54万平方米，同比增长8.2倍，环比增长199.45%。10月房地产开发投资57.48亿元，其中住宅36.88亿元，同比分别增长9.76%和5.37%。

　　房子好卖，市场库存量下降

　　10月份，合肥市商品房销售备案面积为151.15万平方米，其中商品住宅135.76万平方米(13803套)，同比分别增长189.85%和203.93%，环比分别下降2.98%和1.7%，销售市场活跃，销售量继续维持高位。市区商品房平均销售价格为4762.6元/平方米，其中商品住宅为4479.74元/平方米，同比分别增长15.14%和11.74%，环比分别增长3.74%和2.84%；本月商品住房交易价格上涨幅度较大。截止到10月底，全市商品房累计结转可售面积为721.05万平方米，其中商品住宅面积368.85万平方米，市场库存供应量持续小幅下降。“这是因为10月商品房的销售量大于上市量，所以库存量自然会有所减少。”市房管局相关负责人分析说。

　　滨湖区商品房销量占全市1/4

　　1-10月份，除滨湖区和经济区外，其余各区销售均价均超过4000元/平方米，其中蜀山区、庐阳区、包河区和政务区销售均价超过了4500元/平方米；各区域销售量也有不同程度的发展，其中滨湖区今年累计销售量已经超过220万平方米，商品住房销售量跃居全市各区之首(占市区销售总量的24.58%)，发展速度远远领先于其它区域。

　　父母以孩子名义购房者增多

　　1-10月份，市区销售备案的商品住房中，根据购房人的出生年代分析，60年代及以前的占总比为26.11%，70年代的占总比为33.05%，80年代及以后的占总比为40.84%。80年代及以后的刚性自住购买需求十分旺盛；另外，近期以未成年人名义购房的逐步增多。据介绍，以孩子名义买房的购房者，基本不是出于投资用途，主要是为了规避将来可能的房屋转让税费。(姚健、记者：宋艺) (来源：中安在线)