北京房价半数楼盘超两万 制约成交期房销量下滑

　　根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周(11月2日至11月8日)我市共有13个项目开盘入市，新增供应房源套数环比增加53%。其中半数以上项目价格超过20000元/平方米，导致市场开盘均价高达20971元/平方米。价格高企对刚刚回暖的成交市场造成不利影响。据统计，上周我市售出期房商品住宅2878套，环比下降31.9%。现房销量也有环比22.8%的下降幅度。

　　供应：多个纯新盘开盘入市

　　上周新开盘项目13个，比前一周多5个。新增供应套数3328套，环比增加53%。新增供应套均面积101平方米，环比上升20.4%。一周整体开盘均价20971元/平方米，较前一周的17166元/平方米上涨22%。

　　13个项目分别位于7个区县。其中，朝阳区有5个，分别是位于东四环红领巾公园湖畔的公园1872推出5号楼，开盘均价28000元/平方米；位于东北三环太阳宫桥北太阳公元12号楼，开盘均价32000元/平方米；位于望京新城东北的宝星国际三期A-D栋，开盘均价21000元/平方米；位于北苑路与小营路交汇处的融华世家1号楼，开盘均价27500元/平方米、5号楼开盘均价31000元/平方米；位于东五环化工桥大鲁店出口以东的怡景溪园推出48套别墅，开盘均价19000元/平方米。通州区有3个，分别是位于亦庄第二生活区的融科·香雪兰溪二期15号和18号楼，开盘均价9000元/平方米；位于通朝大街的世纪星城推出D段小户型，开盘均价12000元/平方米；位于京哈高速宋庄出口以南的上河美墅，开盘均价34000元/平方米。崇文区、大兴区、房山区、海淀区、顺义区均有一个项目开盘，分别是位于崇文区珠市口向东前门前推出A区，开盘均价22000元/平方米；位于大兴区旧宫镇南小街路口西南角的绿城阳光名苑推出4号楼，开盘均价14500元/平方米；位于海淀区永定路与田村路交界处的雅世·合金公寓5号7号楼，开盘均价22000元/平方米；位于顺义区后沙峪阿凯笛亚别苑1至4号楼，开盘均价13000元/平方米。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，上周供应量环比上涨，说明前期楼市的旺销推动了开发商推盘入市的积极性，又因即将进入年末的销售淡季，一些开发商为尽快回笼资金不再择时推盘。从整体供应量看，上周东部放量较大，朝阳与通州共有8个项目入市，占总供应量的60%左右。另外，上周有多个纯新盘入市，如中国铁建·原香小镇、阿凯笛亚别苑、雅世·合金公寓等。因这些纯新盘项目较多选择低于周边楼盘的价位入市，预计也将吸引不少人气促成成交。

　　销售：期房成交套均面积上升

　　上周我市商品住宅共售出3411套，环比下降30.7%，总销售面积396710平方米，环比下降27.5%。期房商品住宅共售出2872套，环比下降31.9%，总销售面积313069平方米，环比下降28%。其中，除两限房外的期房商品住宅有2806套，环比下降27%。期房商品住宅销售套均面积109平方米，环比微升。现房商品住宅共售出534套，环比22.8%，总销售面积83641平方米，环比下降25.7%，套均面积157平方米，环比略降。

　　分析：缪培丹认为，上周是旺季后的首周，成交环比跌幅较为明显。这主要是受前两周较多大户型集中入市以及城区内高价项目放量的影响——市场供应与消费者需求差异较大，市场对大户型的消化又相对缓慢。由于上周京城楼市销售价格13个项目中有9个处于19000元/平方米以上的高位，与消费者预期相差悬殊，导致部分购房者持币观望，使上周楼市处于量跌价涨、有价无市的尴尬局面。(记者杨舒萌) (来源：北京晨报)