南京发文打压捂盘惜售 房源要一次性全部销售

　　明明小区内的楼盘都已封顶具备销售条件，却分做几期开盘，每次挤牙膏似地拿出一两幢出来卖。为打压这类捂盘惜售行为，省建设厅近日下发《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》，规定开发商应当以项目为单位申领预售许可，领了销售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。

　　对于购房者来说，购房“信息不对称”是面临的突出问题，开发商虚虚实实、花样繁多的宣传和促销手段，总能制造出抢房源的气氛。南京城南某楼盘总共才6幢小高层、200多套房源，都已于近期封顶，却分做三期开盘。由于每次开盘就几十套房源，人为造成“供不应求”，因此，该小区一期才卖2万元/平方米，两个月后二期已卖到2.4万元/平方米。

　　《通知》要求，开发商申请预售许可时，不得分层、分单元申请预售许可，只是对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的项目，才允许按照分期开发的规模申请预售许可。取得预售许可证后，开发企业应当将全部房源上网，在规定时间内销售商品房，不得以任何借口分批、分次销售，预售信息在销售现场醒目位置公示。

　　但由于我省各地房地产市场发展不均衡，《通知》并未像上海等地一样，出台一次性申领预售许可证销售面积的“底线”。因此有关专家认为，这极有可能给开发商“钻空子”，以种种借口分批或小批量申领许可证。因而，能否制止住捂盘惜售，还要看各地细则出台和执行情况。(顾巍钟) (来源：新华日报)