顾云昌：房价下降可能性不大 将在高位稳起

　　“总体看，接下来房价下跌的可能性不大。由于今年楼市销售火爆，开发商回笼了资金，资金充裕，因此没有降价的压力和动力。接下来的一段时间内，房价应该是在高位保持相对平稳。”

　　———顾云昌

　　关于房价

　　房价下降的可能性不大

　　房价走出了阶段性的低谷，国家统计局最近公布了10月份全国的房价指数，同比上涨3.4%，而环比也连续8个月上涨。在房价上涨的同时，销售也出现了快速增长，国家统计局的数据显示，1-10月全国房屋销售同比上涨了48.4%,房地产市场的购销两旺对拉动经济起到了重要作用。

　　在今年以来的本轮房价上涨中，沿海城市如北京、上海等上涨幅度在30%-40%左右，而内地城市则相对比较平稳。总体看，接下来房价下跌的可能性不大。由于今年楼市销售火爆，开发商回笼了资金，资金充裕，因此没有降价的压力和动力。接下来的一段时间内，房价应该是在高位保持相对平稳。

　　关于二次房改

　　二次房改的提法不妥当

　　二次房改的提法不妥。提出二次房改，那就意味着第一次房改的失败。

　　实际上，房改是中国诸多改革中最成功的一项，对中国经济发展起到了重要作用。不过，1998年国家出台的房改方案，发展到今天也确实存在一些问题。

　　如供应体系的问题，在2003年以前，廉租房、经济适用房都是针对中低收入者，而到了2003年以后则主要面向低收入者，由此导致住房夹心层的出现。

　　现在要考虑的不是二次房改，而是不断深化住房改革的问题。

　　关于囤地

　　政府应尽力加大市场供应

　　关于囤地这个问题比较复杂，国土部门爆出的数据是今年的土地供应充裕，达到了5.7万公顷，而统计局公布的数据则只有国土部门的2/5。

　　数据出现这么大的差距，问题出在哪里？是统计口径的问题，国土部门卖出的土地不仅仅是卖给开发商，包括其他单位，如负责廉租房开发的单位等。而统计局的数据，则是开发商自己报的。

　　要保证房地产市场的稳定，政府应该千方百计地加大市场供应量。加大土地供应量不仅是新批准土地，也包括敦促囤地开发商加快开发，增加市场供应量。

　　关于政策存续

　　楼市政策应保持相对稳定

　　目前，社会对楼市优惠政策的存续问题都很关心，但各界关于房产优惠政策的讨论都是猜测，制定政策的部门至今都还没有传出任何的风声。

　　虽然目前关于楼市优惠政策的存续问题还没有定论，但是我个人认为，还是应该保持政策的相对稳定。

　　要稳定房价，保持楼市的平稳就应该降低流通环境的税费，促进交易。

　　因为在卖方市场的情况下，如果恢复税费，卖家也会转嫁税费进一步推高房价，增加买房市民的负担。 （重庆晨报） (来源：华龙网)