长沙各大银行挥别房贷优惠蜜月期 收紧成主流

　　房贷收紧风声不断，近日，记者走访了长沙多家银行，发现尽管没有公开承认收紧房贷，但内紧的做法已成主流。

　　记者咨询了工商银行、建设银行、招商银行、中信银行、长沙市商业银行等近10家银行发现，对于首套非普通住宅(建筑面积大于等于144平方米，且套内面积大于等于120平方米)，基本都要求首付三成，利率8.5折。部分银行甚至表示，这是最底线，能否享受该项优惠还得看客户信用状况。

　　非普宅首付三成利率8.5折

　　在此前声称“很多银行都在收紧，我们暂时还没有收紧”的招商银行湖南省分行，则表示首套非普通住宅在首付三成，利率8.5折的基础上，优质客户可以特别申请，“能否有优惠的折扣，还得看具体情况。”

　　建设银行的政策相对灵活，可根据客户不同的首付情况给予不同的折扣。在首付三成，利率8.5折的基础上，客户还可选择首付四成，利率8折，或者首付两成，一倍利率。

　　部分银行首套普宅政策亦收紧

　　“除了教师、医生、公务员等职业相当稳定、资信状况良好的客户之外，两成首付基本都批不下来。”理想家园房屋中介公司东风路店长蒋啸告诉记者。对于首套普通住宅(建筑面积小于144平方米)，大多数银行客户仍可享受首付两成，7折利率的优惠政策。但是很多银行积极性不如以前高，审批时间延长，审批难度加大已经是事实了。如果首套购买的是二手房，即使面积小于144平方米，首付一般都要三成以上。

　　而建行方面已经明确表示，只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付两成，利率只能打八五折。这是建行总行对全国各地分行提出的统一要求。目前湖南地区建行也开始执行这一新政。“本行的VIP贵宾客户可在上述基础上，再下浮10%。也就是，利率折后再打九折。”

　　八成银行二套房利率上浮10%

　　继北京、上海、广州等后，长沙也要“取消二套房贷优惠”吗？从记者咨询的长沙近10家银行来看，绝大部分银行都明确表示，二套房贷利率上浮10%，且需要首付四成。

　　记者走访建设银行、工商银行、中信银行、长沙市商业银行等相关网点时，这些银行的个贷工作人员都“斩钉截铁”地表示，“现在二套房的贷款利率必须上浮10%，即使是优质客户，我们也只能给出这个利率。”

　　“特别是二手房，四成首付，1.1倍利率，基本是没有优惠空间了。”蒋啸告诉记者，虽然二套房贷收紧的消息从7月份就开始传得沸沸扬扬，但那段时间还是有可操作空间的，而自从11月份以来，各个银行的政策掐的更紧了，“除非你找行长特批！”

　　而房贷政策相对较松的中信、招商银行等，优惠的空间也很小了。记者咨询招行个贷部工作人员，她坦言，“二套房贷基本都要上浮10%,你可以申请，但即使是优质客户最多也只能享受1倍利率，而且这很难。”

　　另外，在“二套房”的认定标准上，就记者咨询的银行来看，都是以家庭为单位。

　　-记者 何小红 (来源：三湘都市报)