成交上涨 广州营业税费减免“末班车”效应显现

　　广州二手中介行10月成交略涨10%，扭转连月跌势，11月上半月更大涨50%

　　据广州市国土房管局公布的数据，2009年10月全市10区二手住宅登记量为65.31万平方米，同比增加105.2%。10月的广州二手市场在经历了黄金周的冷遇之后，在中后半段全面爆发，满堂红和中原地产的买卖成交宗数均不约而同录得环比10%的增幅，为第四季度迎来了开门红。据合富置业、中原地产、满堂红三大行研究报告显示，营业税减免的“末班车”效应已显现，有心购买次新房的用家都会抓紧入市，进而推高成交量。据满堂红最新成交数据显示，11月上半月广州二手房交易相当活跃，成交量比10月同期增长50%以上，其中一个重要原因是买家为赶上营业税优惠末班车而扎堆11月交易。

　　合富置业专业人士介绍，营业税优惠政策的“末班车效应”在近期成为不少板块成交的“关键词”。其中包括天河北、滨江东、老城区等次新房较多的板块成交比较畅旺。本月次新房升温主要有两个原因，一是部分防通胀的买家经过对市场观望后，会挑选保值升值能力较好的物业而抓紧入市；二是营业税减免的优惠政策到年底就要结束，买家和业主都担心到明年又要增加一大笔税费，都有在年内完成交易的打算。

　　中原地产有关人士分析，买卖成交实现明显增长，主因是买家积极性提高。首先，营业税优惠政策年底到期不再延长以及其他优惠政策也将取消的传闻，催化了买家；其次，临近年底，有计划买楼者趁现在出手可以入住过春节；最后，国庆期间一手供应不多且价格高，也催化了部分买家购买二手房的决心。随着买家出手的增多，交易的升温，业主升价、“反价”的现象又有所抬头。整体而言，盘源、客源都相对充足；看楼客中，实客的比例有明显增加，追价意愿也比前两月有所增强。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，现在买楼的客户很多都会问中介能否在12月31日之前完成过户，为的就是搭上优惠政策的“末班车”。客户紧迫的购房心理，加快了其决策过程，活跃了成交气氛。专业人士提醒，由于办理手续需要时间，买家最好事先做好咨询，特别是房贷应尽量在12月前提出申请。同时，由于现在商业银行对房贷的审批较为严格，置业者在做购房月供预算的时候应当留有余地，以防万一因不能获得最高优惠而陷入被动。　(记者李凤荷) (来源：广州日报)