社科院绿皮书预测明年中国楼市价稳量增(图)

　　漫画：延长楼市优惠政策 中新社发 漫画中国 摄

　　中新社北京十一月十六日电(记者俞岚)中国智库在今天发布的《住房绿皮书》中预测，二0一0年，中国住房市场将呈现先扬后抑、价稳量增的态势。

　　受金融危机冲击，前些年一直红红火火的中国楼市一度陷入低谷，出现量价齐跌。不过，随着经济的转暖，楼市快速回温。从今年三月份以来，七十个大中城市的房价已连续八个月环比增长，部分地区的房价较金融危机前还涨了好几成。

　　高企的房价令部分投资者望而却步。九月份以来，一些主要城市成交量出现萎缩。近期有消息称，政府为应对危机而采取的楼市优惠政策即将取消，这在一定程度上刺激了成交。不少人希望能搭上优惠政策的末班车。

　　绿皮书的主要撰写者、社科院财政与贸易经济研究所倪鹏飞博士称，前段时间房价的过度上涨在于金融部门没有严格执行楼市优惠政策，放松了标准，令大量投资者和投机者进入市场，形成了过度的需求扩张和市场炒作。

　　他建议，明年楼市的优惠政策方向不变，但同时做适度微调。“最重要的是从严监管，强化抑扬”。

　　社科文献出版社出版的这份绿皮书称，由于经济复苏尚不稳固、经济增长对住房市场的依赖仍较大，因而政府短期内并没有大力抑制住房投机的政策空间，甚至在经济增长低于预期时，政府还可能进一步加大住房需求刺激力度。

　　综合供需、政策等方面因素，绿皮书判断，从整体看，二0一0年中国房价可能呈现“春暖秋凉、震荡增长”的走势。

　　具体而言，第一季度销售量或缓降，价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

　　绿皮书并预测，明年中国土地价格可能提升，上海、北京、杭州土地价值潜力位列三甲。根据官方早前公布的数据，土地成本在各地房价中的比重占到两成到四成。完