社科院：明年房价先扬后抑 北京房价1/5是泡沫

　　今天上午，由中国社科院财贸研究所与房地产经济研究室发布首份住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》。绿皮书预测，明年的房价走势将是先扬后抑。

　　明年房价先扬后抑

　　专家认为，今年第四季度，住房市场可能有一个销量回落和价格小幅调整的过程。明年第一季度房屋销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或者政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

　　北京房价1/5是泡沫

　　对居高不下的房价，专家们表示楼市潜藏着泡沫风险，一方面，由于国内储蓄率长期高企，资本充裕，而房产成为不多的投资选项之一，大量资金涌向楼市，形成虚假需求，推高房价，形成严重的住房泡沫。另一方面，贸易顺差增长过快，导致外汇储备快速增加，国际热钱冲击中国楼市，形成虚假需求，助长了房地产泡沫。

　　绿皮书对全国35个城市房价泡沫指数进行估算，结果显示，北京的房价泡沫超过了上海、广州和深圳，实际价格高出基准价格1/4。房价泡沫指数等于实际价格除以基准价格，北京今年1至8月每平方米房价平均价格为12205元，而根据测评推算出的基准价格为9640元，泡沫指数为1.266，实际价格高出基准价格26%。按此计算，这部分“泡沫”约占目前房价的五分之一。

　　不要因通胀预期抢购房子

　　现在买房的年轻人往往是花了两代人甚至三代人的钱，新婚家庭更是集中两个家族的所有财力购房，这并不能反映真正合理的市场购买力。统计数据显示，在调查的35个城市中，北京人的住房支付能力最低，购房居民每月交纳贷款的数量远高于专家认为的合理家庭支付比例。专家认为，每月房贷支出不应超过家庭收入的25%。合理的住房支付能力指数为1，北京居民的住房支付指数2008年仅为0.34。 (来源：北京晚报)