社科院发布09房地产蓝皮书 称北京房价仍将下调

　　预测　首都房价今年仍有下降空间

　　中国社科院今发布2009《房地产蓝皮书》指出——

　　本报讯（记者王永生）今天上午，中国社科院发布的2009年《房地产蓝皮书》指出，2009年北京市整体房价仍有下降空间，尤其是低端价位的商品住宅价格将进一步下行。

　　蓝皮书指出，2008年，北京市土地成交面积基本与上年持平，成交价格先升后降；房地产开发投资、施工、新开工、竣工规模下降。

　　商品住宅期房成交量萎缩，价格增速下降，部分项目的价格大幅下调。

　　而对于2009年，北京市整体房价仍有下降空间，但不同区位和不同档次的房价将呈现差异化变动，低端产品价格将进一步下行。

　　重点内容

　　预计用地供应规模将适度减少

　　蓝皮书预计，2009年全年，北京房地产投资、新开工、施工、竣工面积都将继续维持下降趋势。

　　保障房用地将减少“集中建设”比例，主要以定向安置房和商品房中贴建、配建为主，在供应方式上也将更加灵活。

　　蓝皮书指出，由于市场的承接能力和保障房用地的挤出效应，预计2009年北京市政府将适度减少商品房用地供应规模。

　　蓝皮书编委、作者之一王洪辉表示，受宏观经济形势和房地产市场形势不景气影响，在房地产投资、新开工、施工、竣工面积将继续维持下降趋势。

　　作者解析

　　降价理由1·竞争

　　保障房对低端房冲击将加大

　　蓝皮书预计，不同区位和不同档次的房价将呈现差异化变动

　　对于北京房价仍有降价空间的说法，王洪辉指出，北京市整体房价仍有下降空间主要受销售不景气、信心恢复困难、大规模保障性住房价格偏低影响。

　　对于低价位市场，由于2009年保障性住房开竣工面积、配售套数都将增加，覆盖范围随之进一步扩大，预计对于低端价位商品住宅的冲击将进一步加大。

　　降价理由2·土地

　　土地成交价格将出现回落

　　蓝皮书预计，2009年土地成交价格将出现回落。

　　王洪辉分析，因为市场低迷，未来楼市走势并不明朗，使得开发企业投资将更加谨慎，争夺“地王”的现象不会再现。另外，2009年推出的土地绝大部分是保障性住房用地，不仅会拉低全市土地成交价格，也会对周边商品房用地的土地价格产生影响。

　　北京市房地产市场2007年底、2008年初进入调整期，各大开发企业纷纷放慢了拿地、开发、开盘的速度，房地产投资规模、开发规模逐渐下降。

　　文/记者王永生

　　点评人：《房地产蓝皮书》编委、作者之一王洪辉