社科院住房报告引热议 总经济师称北京房价离谱

　　昨天，中国社会科学院财贸所发布《中国住房发展报告》称，今年第四季度至2010年年底住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。短期内，流动性无忧的开发商无动力大幅度扩大供给或降价促销。市场投资、投机性需求将对楼市价格给予强力支撑。

　　此消息一出立刻引起人们的热议。2009年，中国楼市“V”型反转，在全球经济危机阴影尚未褪尽之时，房价仅仅用三个月就收复了过去一年的失地，而且随后不断刷出新的纪录。市场的狂欢让人们的神经再次紧绷起来。和普通人收入差距越来越大的楼价在2010年将如何变化，房地产的优惠政策是否将被终止，都成为大众一时关心的话题。

　　报告的主编、财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞说，未来宏观经济仍然需要房地产的带动，在复苏未彻底实现前，国家有关房地产政策，特别是一些优惠政策不会有太大的改变。

　　事实上，近一段时间对于是否继续房地产优惠政策各界争论颇为激烈。曾有消息说，银监会已经决定对房贷利率7折优惠政策进行调整。然而，银监会今天辟谣说，关于一套和二套房贷政策均没有改变。之前，部分省市已经抢先表态，楼市优惠将持续。

　　该报告认为，中国对于房地产消费的措施不是“过头了”，而是还不够，需要进一步加强。“定量宽松，精确投放；抑扬有别，重拳出击；多策搭配，时空结合；长短结合，标本兼治。这是我们提出的明年的政策原则。”倪鹏飞表示，要对不同的开发商、消费者采取不同的管理，政策不能搞一刀切。

　　在政策托底的情况下，楼市向下调整之路似乎已经被封死。高盛中国经济学家乔虹告诉记者，高盛对中国未来经济增长非常乐观，预计中国2010年GDP增长将达到11.9%，其中和今年的政府基建推动不同，房地产等领域的非政府投资增加将是重要的贡献者。她非常看好二线城市楼市明年的行情。“我们相信房地产的价格会有所保证，下一步在投资方面也会跟上来。”