优惠政策未变银行限制 山西房贷想贷到手变难了

　　近期，关于首套房贷款7折优惠即将取消的声音在市场上不绝于耳，国内部分城市的银行甚至已经提前行动，明确抬高了首套房贷利率优惠的门槛。目前，我省各银行表示并未改变房贷政策，不过该业务有所收紧，在操作上抬高了对房贷利率优惠的门槛。

　　-传闻影响

　　购房者奋力追赶末班车

　　这几天，自以为攒够了钱，有资格当房奴的“刚性需求一族”又有了新的担忧——有关首套房贷优惠政策将收紧的传言，开始让他们坐立不安。

　　央行为刺激自住性购房需求，规定从2008年11月1日起，首套房贷款享受利率7折、首付20%的优惠政策。此前，相关政策的要求是首次购房最低首付30%，贷款利率优惠下限为15%。前几天有消息称，现在执行的基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起被叫停。又有消息传出，称南方一些城市的几家银行已经明确规定首套房贷利率优惠上调为8折，二套房贷利率上浮10%。一连串的消息传出，使不少攒够首付的购房者开始加快看房速度。

　　在太原工作的李新明一直有购房意愿，面对可能发生的政策调整，他给记者算了一笔账。以一套总价50万元的房子为例，如首付30%，贷款35万元，按揭20年计算。按照7折利率计算，还利息额16.6万元，每月需还2150元；如果按照优惠前的8.5折利率计算，还利息额就成了20.6万元，月供就成了2319元。“一下子多出4万元，对工薪阶层很有压力。”李新明说，他这两天正马不停蹄地看房，打算尽快把房子定下来。

　　-市场走访

　　具体操作已抬高门槛

　　11月15日，记者分别致电工行、农行、建行、招行、民生、兴业等银行的个贷中心。其工作人员均表示：“目前，银行一直都严格按照银监会的相关规定，对于首套房贷执行利率最低7折的标准，第二套房贷则执行首付4成、利率上浮10%的标准，没有对房贷利率优惠政策做出调整。”尽管各家银行表示政策没有变化，但在具体操作上已经提高了贷款门槛。如对于客户目前信用状况、资产质量状况、购买哪座楼盘、首付比例等方面，一些银行已经给出了限制条件。

　　工行山西省分行的客服人员表示，享受7折优惠的客户必须具有良好的信用状况以及资产质量状况。同时，首付比例一般要达到3成以上。农行山西省分行的客服人员也表示，根据“上边”指示，如果购房者购买的楼盘与农行有合作关系，实行7折房贷优惠是比较容易的，否则就会有些困难。

　　对此，一家股份制银行客户经理表示：“对于首套房贷利率7折的标准，是客户可享的最高折扣，但并不是银行对任何客户都必须给予的标准，具体要视可优惠程度而定。而且临近年底，银行可用信贷额度不多，一些银行的态度肯定不如上半年那么积极了，优惠少也是正常的。”

　　-专家分析

　　房贷政策可能微调

　　一些银行人士表示，尽管目前各银行不会擅自调高首套房贷款利率，但随着经济的回暖，未来政策出现调整是有可能的。

　　对此，山大商务学院教授容和平表示，目前我国宏观政策适度宽松的基调并没有变，因此政策仍存在延续性。但同时，今年大量资金进入房市已经造成了一定的泡沫。因此，国家明年很可能通过政策微调来稳定市场，“比如通过改变首付和贷款利率的比例。”

　　如果政策果真出现调整，对房地产市场会造成多大影响？省房地产协会会长袁纶华表示，短期对房价也许会造成一些影响，但不会太大。目前，房地产刚性需求仍很大，在刚性需求的推动下，房价始终是要向上的，银行方面即使取消7折优惠，对于真正有买房需求的人来说，影响也不会太大，而提高首付可能会对一部分人构成压力，处于“临界点”的买房者可能会缓一缓。

　　本报记者 薛皓中 康东海 (来源：山西晚报)