社科院住房绿皮书：深圳住房价值潜力全国第一

今年上半年以来，深圳房地产市场火爆。程海昆 摄

    中国社科院昨天发布的住房绿皮书显示——

　　深圳住房价值潜力居35城市之首

　　[本报北京11月16日电]（深圳报业集团驻京记者 李萍）今天，由中国社科院财政与贸易经济研究所和社科文献出版社联合主办的“《住房绿皮书》发布会暨2009－2010年住房形势与政策研讨会”在京举行，会议发布了首份住房绿皮书——《中国住房发展报告（2009－2010）》。首份住房绿皮书对全国35个大中城市住房价值潜力进行综合排名，深圳住房价值潜力位居榜首。

　　深沪京穗住房价值潜力居前

　　依据国内外各类相关研究文献和研究报告，中国社科院构建了住房价值潜力指标体系，包括5项一级指标和7项二级指标。其中，一级指标分别是城市经济发展、住房现实需求、住房潜在需求、住房潜在供给和住房生活环境。

　　根据指标体系和各级指标权重，中国社科院测算出35个大中城市住房价值潜力指数值和排名，综合排名结果依次是：深圳、上海、北京、广州、天津、南京、杭州、武汉、厦门、成都、大连、青岛、重庆、沈阳、宁波、济南、西安、郑州、长沙、哈尔滨、福州、太原、南昌、合肥、石家庄、昆明、长春、兰州、西宁、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、贵阳、海口和南宁。

　　记者看到，一级指标中，综合排名居首的深圳，在住房现实需求、住房潜在供给的两项指标均排在第一位，同时，住房潜在需求、城市经济发展方面深圳均居第三位，住房生活环境方面深圳排名第七名。二级指标中，深圳人均可支配收入、人均储蓄额、城市人口密度排名第一，城市就业人口位居第三，城市生活环境位居第七，城市经济规模位居第四，城市经济增长位居第六。

　　住房绿皮书分析指出，城市住房价值潜力分析显示，城市区位异常重要，一线城市潜力较大，住房潜在需求作用显著，经济规模影响巨大。其中，沿海和沿江城市住房价值潜力较大，深圳傲居榜首；城市住房价值潜力差距较大，一线城市深圳、上海、北京和广州城市潜力优势明显，其住房现实需求、住房潜在需求和城市经济发展都排在前5位；住房潜在需求对城市住房价值潜力影响较大，住房生活环境影响相对较小；就单项指标而言，城市经济规模与城市住房价值潜力相关性最强，而城市经济增长与城市住房价值潜力相关性最弱。

　　深圳土地价值潜力排第四

　　此外，住房绿皮书还以全国35个大中城市为样本城市来研究土地价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出5年后土地价值潜力。排名前十的分别是上海、北京、杭州、深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。其中，上海以1295（元／平方米）的土地价值潜力高居榜首，深圳以862（元／平方米）的土地价值潜力位居第四名。

　　住房绿皮书指出，总体来看，东南、环渤海、东北处于第一阵营，它们的土地价值潜力都高于全国平均水平，而中部、西南、西北则处于第二阵营，其土地价值潜力低于全国平均水平。

　　住房绿皮书还指出，五年后即2012年，35个大中城市的土地价值潜力排名中，前四名仍然为上海、北京、杭州、深圳。其中，未来五年从土地增值潜力及其影响因素分析来看，深圳虽然环境舒适度仅排名第十，但其社会保障最好，且大幅领先于其他城市，因此综合起来深圳居住环境最好；在国际化程度方面，从分项指标看，深圳进出口额位列榜首，国际联系程度为第三，对外联系、机场等级均位列第四，综合排位紧随上海、北京，位居第三；经济发展方面，深圳经济规模居第三，居民收入居首，人口规模居二十七位，综合经济发展指数位居第五位；土地供给与土地价值潜力成负相关关系，在土地供给方面，深圳位居第十六位；但深圳在综合区位方面，仅位居第十三名。