中国首部住房绿皮书发布 深圳住房价值潜力居首

　　深圳住房价值潜力居首

　　中国首部住房绿皮书昨日发布

　　本报讯 （记者蒋偲）中国社会科学院昨日发布中国首个住房绿皮书——《中国住房发展报告（2009-2010）》。其中， “住房价值潜力城市排行榜”中，深圳居榜首，上海、北京分居第二名和第三名。此外，绿皮书指出， 2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。

　　深圳楼市具超前性

　　记者了解到，绿皮书选取了全国35个大中城市为样本城市来研究住房价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出住房价值潜力的综合排名，前十名依次是：深圳、上海、北京、广州、天津、南京、杭州、武汉、厦门、成都。

　　此次深圳荣登榜首则显得实至名归。众所周知，深圳房地产市场的投资需求占70％，深圳的房价更是中国房地产市场的风向标。据世联地产的研究报告显示，10月份以来，深圳不少地产中介公司仍然继续上半年扩张的步伐，其中中联地产今年新增40家分店，这也进一步说明了深圳房地产市场的“超前性”。

　　此外，记者了解到，由于近期受房价等影响，深圳整体租金水平逆势上涨，其中中小户型为上涨主力。

　　明年“价稳量增”？

　　此外，该绿皮书还提出，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，但投资开发将继续保持上升。

　　另外，2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。即2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。