10月石家庄楼市再现量价齐升 明年或为买方市场

　　10月，市区新建商品住房成交均价为4386元/平方米，同比增长16.49%

　　新建住宅商品房成交备案3215套，环比9月增加327套，增幅为11.32%

　　昨日，石家庄市住房保障和房产管理局正式发布了《2009年1-10月房地产市场分析简报》。记者发现，10月省城楼市再现“量价齐升”：市区新建商品住房成交均价为4386元/平方米，同比增长16.49%；同时，新建住宅商品房成交备案3215套，环比9月增加327套，增幅为11.32%。与此同时，来自石家庄市住房保障和房产管理局的信息显示，今年1-10月份，石家庄市已在交易大厅办结交易手续的房屋达40086套，其中住宅达37163套。这个数字，已经创出历年成交量的新高。

　　对于石家庄楼市“银十”突然成色十足，业内人士认为，这可能跟购房人抢搭“楼市优惠政策末班车”有关。

　　-数据：

　　10月楼市量价涨幅均超10%

　　昨日发布的《石家庄市2009年1-10月房地产市场分析简报》显示，2009年10月，市区新建商品住房成交均价为4386元/平方米，同比增长16.49%，环比增长6.12%。

　　“商品住房成交大部分集中在单价3000—6000元/平方米之间，交易量占总量的64.75%。”市住房局有关负责人说，从2009年1-10月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅(即144平方米及以下)的占78.99%，普通商品住宅仍占主流。

　　河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛认为，石家庄10月份新建商品住房成交均价涨幅一成多，可能跟当月的众多新盘集中上市有关，而且，这些楼盘大都位于二环内核心地段，价格较高。

　　与此同时，石家庄楼市10月份的成交数据也出现了中途反弹，“集中成交”现象在下旬的市场上格外显眼。

　　据石家庄房管局楼市行情数据显示，石家庄市10月份新建住宅商品房成交备案3215套，成交面积331302平方米；平均每日成交近104套、10687平方米。环比9月增加327套，增幅为11.32%，数据还显示，10月份下半月(10月16日-10月31日)成交备案2245套，占到全月成交备案总数的69.8%。

　　同时，二手住房的交易仍然热度不减，10月份成交量为1903套。

　　-分析：

　　抢搭“政策末班车”为楼市增色

　　对于石家庄楼市“银十”突然成色十足，全经联河北常务副秘书长、北京广智联合房地产经纪公司副总经理徐涛认为，这可能跟购房人抢搭“政策末班车”有关。

　　“去年底以来国家和省市出台的一系列优惠政策的最后期限，均为2009年12月31日。”徐涛说，来自各方的消息均显示，岁末临近，市场各方对各项优惠政策即将退出的担忧正在升级，市场正因此处于“找不到方向的十字路口”。正是这种担忧造成了10月下旬的“集中成交”：一部分购房者为赶“末班车”突击购房，还有就是之前一些未及时备案的购房合同近期集中办理了备案手续。

　　石家庄房地产协会副会长李水源认为，救市政策确实为购房者带来了实惠。“赶在政策终止前买房，属于一种正常现象。成交量短时期内可能因此出现一些波动，但总体来说，房地产市场应该是一个恒稳的发展态势。”

　　市住房局有关负责人也表示，大规模的城中村改造和旧城改造带来的土地放量，将改善住房的供求关系，有助于使石家庄的房价进入一个相对稳定的阶段。

　　-汇总

　　前10月交易量同比翻番

　　昨日发布的《石家庄市2009年1-10月房地产市场分析简报》显示，2009年1-10月，市区商品房成交面积323.28万平方米，商品住房277.61万平方米，同比分别增长129.83%、165.07%；其中预售合同备案面积：商品房270.71万平方米，商品住房233.61平方米，同比分别增长143.14%、180.98%；现房销售面积商品房52.57万平方米，商品住房44万平方米，同比分别增长79.3%、103.8%。

　　同时，2009年1-10月石家庄市区成交二手房19923套，二手住房19525套，同比分别增长127.48%、133.22%；二手房成交面积161.2万平方米，二手住房153.93万平方米，同比分别增长117.37%、165.49%

　　而且，成交价格也紧随交易量稳步上升。据统计，今年1月份石家庄商品房月均价为3899元/平方米，6月份为4187元/平方米，10月份则为4356元/平方米；1-10月份，二手房成交均价为3850元/平方米，同比增长13.24%。“首先是住房的刚性需求导致了房市回暖。”在谈到今年省城楼市现状时，石家庄市房管局市场中心主任赵建波分析说，“2008年的市场低迷，并不是说市民没有购房的需求，而是都在观望和等待。2008、2009两年的刚性购房需求在今年集中释放，导致了交易量的大幅上升。”

　　-预测：

　　明年或现“买方市场”

　　今年的“量价齐升”，已经给全年的省城楼市交了一份出色的答卷；而数量惊人的上市量，也将为明年的楼市走向增加了几分猜想。“尽管石家庄房地产市场今年的成交情况喜人，但供给面积也比往年大很多。”业内人士分析指出，大规模的城中村改造和旧城改造带来的土地放量，或将彻底改变省城楼市一直紧绷的供求关系。

　　市住房局的数据也证明了上述判断。2009年1-10月，石家庄批准商品房预售许可项目42个，市区商品房当期上市面积437.13万平方米，商品住房337.65万平方米，同比分别增长89.22%、78.76%。“目前，石家庄市区商品住房供求增量比为1.22：1，商品住房供需基本平衡，能够满足群众的购房需求。”市住房局有关人士坦言，明年石家庄房市变为买方市场的可能性增大。

　　有统计显示，截止到10月底，石家庄可售商品房面积为584.86万平方米，其中商品住房361.31万平方米。“如果按每套120平方米计算，应该还有可售商品住房30109套，这些今年没有被市场消化的房源也将导致明年省会房市的扩容。

　　业内人士分析指出，大量房地产项目和城中村改造项目中商品房的上市交易，部分回迁房也将上市交易，这些都将导致明年省会房市的供大于求。 (来源：燕赵都市报)