投资客促深圳楼市5月量价齐升

　　张艳红

　　深圳一手住宅价格继4月份环比上涨12.4%之后，5月再度上涨，当月均价逼近13000元/平方米。深圳国土房管部门的数据显示，今年前5个月深圳市一手住宅销售面积为315万平方米，比去年同期增加154%，其中5月份成交面积达77.59万平方米。

　　自此，深圳一手住宅销售均价已连续两个月出现同比和环比上涨局面，成交量显著放大，房价上涨压力隐现。同时，随着房价的上蹿，深圳楼市中投资者身影再度浮现。

　　“5月份深圳新建商品住宅销售均价为12949元/平方米，比去年同期上涨17.6%，环比4月份上涨6.1%。”深圳市国土房管部门的最新统计数据如是显示。而此前的4月份，深圳新建商品房价格已完成了一轮大幅上涨。当月深圳一手房共成交7694套，达74.6万平方米，日均成交256套，均价12381元/平方米。4月份均价比3月份环比上涨12.4%，比去年同期则上涨了3.2%。

　　如果加上前几月的小幅攀升，深圳房价在今年以来的涨幅已达20%左右。今年1至5月，深圳市新建商品住宅销售均价分别为11459元/平方米、10770元/平方米、10971元/平方米、12203元/平方米和12949元/平方米。

　　不单单是价格的上涨，深圳楼市成交量也连续几个月保持较高记录。世联地产的每周统计报告显示，5月份的4个星期中，全市的一手住房成交量大约为8000套，较4月份有所上升。

　　与今年前三个月以自住型为主的买家相比，4、5月份逐渐涌现出来的投资者比例日渐上升。深圳中原地产已发布的报告显示，4月购买二手房的目的是投资或自住兼投资的比例为15%，环比3月份增加了5%。而该公司经理李耀智表示：“相对于第一季度，4、5月份买房子的人群中，投资者的数量明显有所上升。估计5月报出来时，投资客比例还会增加5%以上。”

　　深圳一家大型发展商旗下一楼盘5月份推出二期产品，买家中投资客占两成，这个比例远远高于一期，另有不少购买者都带有自住兼投资的想法。

　　中原地产有关负责人表示，目前置业者资金出口有限，加上有通胀预期，投资楼市比较安全，而目前深圳楼市已进入回暖的第二阶段，就是投资客开始入场，他们的加入会加速楼市的成交以及价格的上涨。

　　随着投资者的入场，深圳房价上涨压力再度浮现，更严峻的是，该市存量房源自今年以来一路下跌，目前已达到较低的位置。深圳国土房管局数据显示，截至5月底，深圳可售房源只有39974套，该存量远远低于正常的5万套的水平。另外，去年深圳的土地市场不景气，住宅地块成交率不足30%，这为未来楼市供应量埋下隐忧。