王健点评社科院《住房绿皮书》仅供参考

　　事件中国社科院日前召开《住房绿皮书》发布会暨2009～2010年住房形势与政策研讨会。绿皮书预测，2010年，中国经济将持续复苏，住房投资作用将进一步增强，住房资产与物业市场为先扬后抑、价稳量增。社科院发布《住房绿皮书》预测明年楼市将震荡增长

　　中广网北京11月18日消息《绿皮书》指出，我国土地价格仍将提升，沪京杭土地价值潜力居前三。监测显示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，2009年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有了回暖的新迹象。这些都在向我们传递出这样的信号：房地产市场现在已经进入到渐进式发展阶段，未来一个时期将是房地产再一次大发展的年代。对此，中国之声特约观察员王健作如下点评。

　　王健：刚才听到记者解析中国社科院的中国住房绿皮书，明年第一季度房屋价格基本稳定，第二季度价格上涨，三四季度出现下降，我们是不是应该在明年第二季度出手买房了呢？绿皮书到底对老百姓意味着什么？

　　绿皮书有五种解释，我查了一下。我觉得社科院用的是其中一种解释，之所以叫绿皮书，一国政府发表的绿色封皮的报告书，载有正在酝酿中的尚未被政府采纳的建议。这告诉我们两点，第一点绿皮书讲的是宏观经济政策，是从宏观的角度解析房地产市场，对于我们每个家庭有多少借鉴意义，值得我们自己考虑。第二个绿皮书是尚未被政府采纳的建议，这说明什么，说明具有一定的不确定性。

　　我曾经参加一个房地产的论坛，某房地产商讲到一句话说，中国有一万个人就有一万种对房地产的观点和判断，这句话说得特别对。买房子最主要的是根据个人的情况来决定，看你的积蓄有多少，看你生活的这个城市房价多高，看你是否真的需要，看你选择的楼盘能否解决自己的需求，这个房价你是否能接受。

　　这有点像买股票，出去你总是能在最低的时候买入，最高的时候卖出就好了。关联到房地产问题上，有人说前几年我要买房子多买几套就好了，我想提醒大家的是，海里有一条鱼是最大的，而且最大的鱼只有这么一条，你不要总想着把最大的鱼钓上来，你只要决定钓上来的这条鱼是够大的，够你自己吃就行了。