“换马甲”躲“禁令” 央企保利3.9亿长春再夺地

　　人民网11月18日北京电11月17日，保利沈阳子公司广田房地产开发有限公司以3.935亿的价格拿下了备受市场关注的长春“远达地块”，这也是保利自9月份以来在长春拿下的第二块地。同场与保利竞争的包括央企中冶旗下的京冶房地产有限公司、长春新星宇房地产开发有限责任公司和长春宇都建设投资有限公司等。

　　资料显示，该地块位于二道区河堤路以东、远达大街以西、宜良路以南、同康路以北，土地出让面积214481平方米，其中居住用地171585平方米，商业用地42896平方米，土地用途为居住、商业用地，土地出让年限为50年。

　　据了解，最近两个多月来，保利在长春土地市场上5次出手。9月4日，保利经过33轮竞拍，以5.41亿元成功竞得长春净月16.8万平方米土地，成为当月“地王”；10月，保利又以旗下广州三银房地产开发有限公司、广州怡顺房地产开发公司和沈阳广田房地产开发公司的名义三次参与长春柴油机厂和长铃等地块竞拍，与万科和中海争地，三次均铩羽而归。

　　据了解，保利两次拿地后目前在长春的土地储备已达38万平方米，成为继万科之后今年长春土地市场第二大买家。

　　相关调查

　　地产大鳄为躲“禁买令”，纷纷“换马甲”

　　为防止一些开发企业高价拿地并赖付地价款，造成土地闲置，长春市国土资源局不久前出台新规，拖欠土地成交价款或土地出让金的企业，不得参与新地块竞买。

　　然而最近一段时间来，地产大鳄们在长春频频“换马甲”四处争地王，使政策的执行打了折扣。15日广州三银与长春万科争夺柴油机厂地块铩羽而归后，10月30日的拍卖会上，保利地产长春公司负责人又以广州怡顺房地产开发公司的名义参与竞拍。

　　10月28日，万科在以长春万科房地产开发有限公司的名义拍得柴油机厂地块后，又以长春万润房地产开发有限公司的名义拍得净月一地块，而在10月30日举行的拍卖会上，万科相关负责人再次出现，并以沈阳华资风尚房地产开发有限公司的名义参与竞拍。

　　“长春土地市场看上去热闹，其实脱了"马甲"一看，就是万科、中海、保利等几大家在争。”一位业内人士说。

　　不计成本哄抬地价 催生"地王"频现

　　长春丰和地产公司副总经理杨舒越表示，这些房地产业的“大哥们”“不差钱”。他们最大的特点就是不计成本，一掷亿金。本土企业看起来的“天价”，对他们而言不算什么，一来他们进行的是全国性战略布局，不在乎一城一地得失；二来“大哥们”都是上市企业，可是通过圈地在股市上圈钱。

　　有业内人士指出，“地王”频现的过程，就是少数大鳄用“天价”提高房地产行业门槛、剥夺更多中小企业参与竞争机会。特别是像长春这样，本地大型开发企业较少、外埠企业占据主流市场的二三线城市，大企业对土地的垄断会造成小地产商无地开发的局面。结果会导致产品分层减少，未来低端客户越来越难买到低价房。 (来源：人民网-房产频道)