经济观察:美国房地产市场呈现双重面孔

　　新华网华盛顿11月18日电（记者刘丽娜刘洪）美国房地产市场泡沫破裂被普遍认为是引爆本轮金融危机的直接肇事者。2007年次贷危机爆发至今，已经过去两年多时间，目前美国房地产业呈现出双重面孔：一面是相对乐观的居民住房市场，另一面是愁云未散的商业地产领域以及政府救助机构。

　　今年下半年，美国居民住房市场复苏的迹象较为明显。许多房地产专家认为，尽管存在地区差异，但从全国整体来看，居民住房市场已经摆脱低谷，正处于缓慢回升阶段。美国全国房地产经纪人协会的最新数据显示，今年9月美国旧房销售增长9．4％，按年率计算达557万套，为2007年7月销售573万套以来的最高水平。

　　美国商务部18日公布的数据显示，今年10月美国新房开工量环比大幅下跌10．6％，经季节调整按年率计算为52．9万套，为今年4月以来的最低水平。但商务部官员里贝卡·布兰克说，抵押贷款利率仍然很低，商业银行信贷并未收紧，首次购房者的税收优惠政策延期也会使未来几个月的住房销售回升。

　　美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云13日表示，预计美国居民住房价格2010年将回升4％。房地产专业机构Ｒｅａｌｔｒａｃｋ12日公布的数据显示，10月美国住房市场止赎率环比下降3％，为连续第三个月下降。

　　居民住房市场情况好转，很大程度上得益于美国政府的住房市场支持计划。美国财政部今年3月推出住房救助法案，内容包括对两大房贷机构房地美和房利美的救助以及政府对住房贷款担保的调整，其中面向首次购房者的8000美元税收优惠计划深受欢迎。该计划原定于11月底到期，但在全国房地产经纪人协会及其他一些房地产集团的积极游说下，这项计划得以延长至明年4月底。劳伦斯·云估计，这一计划今年带动了35万至40万个购房者买房。