广州以165亿底价出让亚运城 引强强联合猜想(图)

番禺清河路旁的大片平整的空地也属于“广州亚运城”的出让用地

亚运村目前已建成的80万平方米建筑面积的住宅，也属此次广州亚运城“整体打包”出让的其中一部分。

　　地产大鳄联手竞投亚运城？

　　广州以165亿元底价挂牌出让超级巨无霸项目“广州亚运城”，这是继2007年拍出92亿元的长沙“北辰地王”之后全国首个“百亿地王”，按底价推算楼面地价已近3800元/m2。由于入市门槛高，预计只有少数几家大开发商才具备“鲸吞”的能力。

　　据业内人士透露，有关部门早前曾就该地块与城建、保利、万科等开发商接触过，当时的转让价据称在100亿元以内，但随着亚运村建设的不断推进，其转让价也开始上涨。这期间，有开发商曾经报出120亿元的购买价，但最终没谈成，如今终于开出165亿元的起拍价。

　　围绕着“百亿地王”出让，广州地产界必将上演一场激烈的明争暗斗……

　　本栏文/图：记者 王荔珏

　　疑团一：最终成交价会否高得吓人？

　　应可控制在200亿元以内

　　对于高达165亿元的起拍价，有业内人士分析，单从3800元/m2的楼面地价看并不算贵，因为在可建的400多万平方米面积内，已经有100万平方米的建筑面积是基本落成的，这也省下了一笔建安成本。但问题是地价总额相当高，这就成了制约开发商进入的一道门槛。

　　作为中国首个“百亿地王”，广州亚运城地块到底会以多少钱成交是市场最关注的焦点。部分有意竞投的开发商认为，基于资金投入极大的原因，估计成交总价不会高得太离谱，应该能控制在200亿元以内，预计400万平方米的总建筑面积，最终楼面地价仅会在5000元/m2左右，料不会创下天价。但发展商面临的最大问题是，该项目即使是以底价成交，首期支付的地价款也要56亿元，剩余的100多亿元也是笔很大的数目。

　　由此看来，该项目对于开发商而言，如何进行资金筹措和运作才是最大的考验。因为开发商即使再有钱，也不敢冒险“把鸡蛋全放在一个箩筐里”。

　　疑团二：大集团为何勇闯165亿元高门槛？

　　这番拼抢既为储地 也为荣誉而战

　　记者从多个渠道获悉，大型房企保利、万科、富力、雅居乐、中海和城建等巨头，都曾就该项目与出让方广州市土地开发中心有过密切接触，或表达有意向拿地。

　　如何出价须听命集团总部

　　对于大开发商而言，拿下该项目，不仅能取得较大的土地储备，关键还在于成功拿地能进一步提升知名度，像某知名房企老总说的：“这已经关系到集团的荣誉问题，而不仅仅是一个大项目这么简单了。”因此可以预见，能否取得亚运城地块已成为各开发商的“面子”问题，此番竞投肯定会引起激烈的拼抢。据称，最终开出怎样的价格去拿这块地，话事权已经不是各开发商的广州公司可以说了算的了，一切都得听集团总部的指令。

　　“强强组合”大猜想

　　面对165亿元的资金投入，即使是大开发商也未必能一力承担，不少企业都表示有意采取“强强联手”的方式拿地。但目前大家都不想把自己的底牌透露给对手，因此对于联手一事一概封口不谈。

　　按照万科以往愿意与别人合作的惯例，加上早就看好该项目，此次极有可能会联合其他合作伙伴合作拿地。

　　至于中海地产，则极有可能联手其母公司中国建筑一起拿地。中海地产的优势在于项目的运营和销售，而中国建筑最大的优势就是起房子，两家公司优势互补，将对竞争对手构成极大的威胁。

　　此外，对于一直声言“不愿进番禺”的富力地产而言，此次面对亚运城地块的推出也动了心。路通财通的亚运城板块已成为广州城区范围的一部分，加上富力在城区的开发用地已日渐减少，面对这么大的一块“肥肉”，富力显然也不会袖手旁观。不过，有市场人士预测，以一家之力拿下亚运城地块，富力也许有不小压力，因为其在珠江新城的众多项目，加上猎德村地块需要的资金已非小数，基于富力此前与新鸿基及合景泰富的良好合作，令人猜想不排除这三家集团有再次携手合作的可能。

　　部分大集团

　　口风初探

　　城建地产：“不急！”

　　城建地产相关负责人在接受记者采访时表达了对亚运城地块的看好：以往广州从未出让过如此巨量的地块，够开发很多年；再加上有“亚运”概念，说不定以后会成为“第二个天河体育中心”。不过该人士表示，“我们现在还不急，慢慢做调研，看最后的测算结果出来再决定报不报名竞投。” 记者 龙蕾

　　保利地产：“有意！”

　　保利地产广州分公司总经理余英在多个公开场合均表示，保利地产将积极与政府磋商，希望能参与该项目运作。不过他也表示：“我们不会去争创‘地王’。”记者 龙蕾中海地产：“不知！”

　　中海地产近期的拿地行为相当进取，就参加亚运城竞拍的传闻，记者向广州公司求证时，相关负责人表示“并不知情”。不过据中海其他区域公司的人士表示，广州公司对亚运城项目确有参与，不过参与到何种程度就不得而知。记者 黄涛