高楼价困扰珠三角买家 六城市涨价轨迹基本相同

　　高楼价困扰珠三角买家

　　当广州珠江新城楼价全面步入“2万元时代”，并带动市中心地段楼价朝2万元/m2大步跨越之时，放眼珠三角各主要城市，你会发现涨价不仅仅是广州的事，还有涨得比广州更凶的深圳。涨价已经是整个珠三角主要城市群的楼市主旋律，各地的楼价都在挑战着人们的心理极限。

　　六城市涨价轨迹基本相同

　　最近，《家天下》记者通过对珠三角的深圳、东莞、佛山、珠海、江门、中山等6个具有代表性的城市调查发现， 今年这波涨风基本都是从5月份开始的，到7月份以后开始跃升， 10月左右达到巅峰，大部分城市的中心区楼价水平已经超越了2007年的高峰，个别没有超越的，也至少是和2007年打成平手了。看来，楼价高，置业难，已是珠三角各城市买家都必须无奈面对的困扰了。

　　根据国家统计局近期发布的数据，今年10月，全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨4.0%，环比上涨 0.9%。同比涨幅最大的5个城市中，珠三角就占了两个，分别是广州和深圳，其中广州涨幅位列全国城市第一，达到12.1%，深圳以 8.9%居第三。然而，从楼价的实际水平比较，深圳要比广州高很多。

　　各市CBD楼价拉差加大

　　也许几年前6000多元/m2还能买到广州珠江新城的住宅，但到今时今日，却连中山、江门的市中心住宅也买不到了。拿中心地段作横向比较，同样是类似于珠江新城的CBD住宅，深圳已高达2.5万元/m2以上，广州是2万元/m2以上，珠海是1.5万~1.9万元/m2，佛山超过1.2 万元/m2，东莞超过7000元/m2，中山在7000元/m2左右，江门在5000~6000多元/m2。

　　这组数字清晰反映出珠三角各城市楼价水平的差异。如果拿深圳和江门相比，两地中心地段的楼价差高达6倍。而从未来的趋势看，这样的差距还有继续拉大的可能。

　　通过本次珠三角的楼价大调查，我们试图通过类似地段的横向价格对比，来分析珠三角各城市目前的楼价水平。事实上，这样大的差距并非我们所愿意看到——当各地“地王”频出，地价楼价相互攀比之时，已经对当地人民的生活造成了极大的影响。

　　尽管听起来“高楼价是造成剩男剩女的罪魁祸首”只是一句调侃，但绝对表达出人们对高楼价的愤怒和无奈。

　　记者 陈白帆