上海内环域公寓均价破3.7万 投资投奔内虹口

　　截至今年10月，上海内环区域公寓均价已突破37000元/平米大关，比年初上涨近50%，相对卢湾、黄浦、静安、长宁等“大腕”区域而言，虹口内环区域目前26000元/平米的成交均价相对“朴实”，吸引众多内环置业者纷纷——

　　供不应求，“价格洼地”渐平

　　内环内向来是上海置业者的首席区域，09年上海内环内房价成疾速上升趋势，不少眼光独到的置业者开始放弃追逐天价楼盘，转投性价比更高的潜力型区域，而内虹口因其“价格洼地”身份逐渐被列入下一个内环置业热点区域。“内虹口的楼价虽是内环洼地，但是其价值较之其他中心区域绝不落后，如此一个人文底蕴与发展潜力并进的内环区域，完全有理由和其他市中心区域平起平坐，相信不久的将来，价格洼地就会被逐渐填平。”上海瀛联置业有限公司销售部经理阮伟荣表示。

　　佑威·楼市通数据显示：2009年至今，整个虹口区供应量为18.79万平方米，成交21.10万平方米，供求比为0.9；而内环虹口区域供应量为9.50万平方米，成交12.18万平平方米，供求比为0.78，均呈现较大的供求矛盾。

　　区域内在售楼盘单价也随之水涨船高，中信·和平家园11月14日开盘当日售磬，并创下28500元/平米的该盘均价新高；同样，溧阳华府自今年推出新房源以来，价格已经攀升至33000元/平米左右，即将开盘的建邦16区精装房源也将单价锁定在30000元/平米左右。随着高端人口的快速导入，虹口价格洼地效应正随其区域价值的逐步显现而渐渐淡去。

　　轨交隧道拉起区域发展“大阳线”

　　“未来虹口将吸引大批来自陆家嘴的精英人群择居”上海虹祺房地产有限公司营销管理部黄总监认为，“新建路隧道建成通车后，将与浦东银城中路接驳，实现虹口与陆家嘴的无逢对接。”距离隧道口最近的虹港名庭项目相关负责人也激动的表示新建路隧道的通车，将预示着内虹口将迎来一轮高素质人群导入浪潮。而笔者在对该区域二手房市场的走访中发现，虹口置业人群构成已经随着3号线、4号线、8号线、10号线四条轨道线的建设有了大幅度的变化。美联物业虹口门店销售员告诉笔者：过去虹口二手房置业90%是老虹口人，而现在杨浦、闸北、甚至浦东、黄浦、普陀区来虹口置业的也开始多起来。交通拉动，已经盘活整个内虹口楼市。

　　多项利好重塑虹口标签

　　四川北路商业街作为上海传统的商务区，其新一轮改造增加了100多万平方米的高端商业、商务设施，全面提升虹口商务等级。此外，政府将上海“航运中心”定格在北外滩，更强调了虹口在整个上海发展建设中的重要地位。分析人士指出，北外滩国际游轮度假区或将开发出100万平方米以上的商业、商务设施，这标志着虹口将出现产业支撑效应；同时，阮伟荣告诉《新民楼市》，虹口最大的旧城改造项目，虹镇老街的动迁工作已列入计划，这一区域将建设包括五星级酒店、创意园区、高档休闲娱乐设施在内的、未来高端人口导入最为集中的大型国际化社区。“未来虹口将是外向内导兼顾，国际化与人文化并存，经济发展与区域升级同步，成为国际知名、上海倚重的重要区域。”虹祺房地产黄总监如是说。

　　公园、洋房、学校应有尽有

　　“虹口区么是上海最合适自住的中心城区来，出路方便、配套又成熟，教育质量又好，生活成本没有其他中心区这么高。满好的，所以要买房了就来这里看看。”置业者顾阿姨说起虹口来带着明显的亲切感。笔者在溧阳华府售楼处发现选择这里的自住客除了看中虹口的地段之外，区域的人文底蕴和生活氛围也是置业考虑的重要因素。“内虹口拥有上海最大的老洋房片区之一，文化街、外国语学院、鲁迅公园、和平公园等都成为虹口人文生活基因”黄总监表示，“左有“知识杨浦”，右有“国际浦东”，加上本区“文化虹口”的口碑，虹口正日益通过区域经济的振兴，尤其是商贸经济的发展，以多“引擎”的方式和谐发展。(地产评论员郑嬿房蓉) (来源：新民晚报)