分手后共有产权房得约定份额后过户

　　问：想在小区买地下产权车位,并办理产权证,需要缴哪些税费?向开发商买与买二手的是不是一样?

　　答：购买车位应按照非住宅的标准缴纳相应的税费。向开发商购买与购买二手车位的税费是不一样的。

　　问：我有一间单身公寓，现在已满2年，是商用房改造的，请问现在卖的话,买方和卖方各自要缴多少税呢?

　　答：买房需缴纳契税，卖房缴纳营业税、个人所得税、土地增值税。契税：缴纳3%，政府补贴1%。营业税：差额征收(计税价格-购买原价)×5.55%。个税：超过2年(含2年)按实缴税款，政府补贴40%。土地增值税：3%。

　　问：我有一套拆迁安置房,买卖时被告知要全额征税，请问一下在什么情况下会全额征税？是否能按差额征税？

　　答：全额征税是在不能提供购房发票时，或者该房屋属于未满2年的非普通住宅。最好您在交易时能够提供当时的拆迁协议，以供调档证明产权来源。

　　问：我贷款买了一套房，当时在预售合同上写的是我跟我女朋友的名字，现在两个人分手了，我想把她名字去掉,请问如何办理，需要什么手续？

　　答：需要首先约定双方各占的房产份额，然后到房产交易市场，将您前女友所占的份额，以交易的方式过户给您。

　　问：我今年3月买的房,4月办好的银行贷款,因为是现房,开发商约定是今年11月至明年7月前都可以拿房,我想明年拿房,但是不是就会错过了今年的税收优惠？

　　答：按照现阶段的政策，购房合同备案时间在2009年12月31日之前的，均可享受契税优惠以及购房补贴政策。拿房时间和此并无直接关系。

　　问：之前以我一个人的名字买了一套房子，现在我女朋友要买房，想我和他一同贷款，首付是多少，贷款有什么限制吗？

　　答：因为你已经有一套房子，你再和女朋友一起贷款买房的话，对于你来说就算第二套住房，首付方面可能是三成或四成，同时可能不能享受到7折贷款利率优惠，这主要还是看各家银行不同的认定和审核。

　　问：我老公是南京的集体户,我们现在打算买个50平方米左右的房子,我和儿子的户口可以进吗?而且我们在溧水有套房子,在市内再买房的话算二套房吗?

　　答：你们的户口是可以迁进新房的。在市区买房不算第二套。

　　问：我看中了一套二手房是2003年的，但被开发商抵押一直没有办理好房产证。后来原业主经过法律诉讼程序,于今年3月办理好，契税是按1.5%交的，我现在购买可以缴差额的营业税吗？

　　答：因为卖家办理房产证的时间距今不满2年，所以不能按照差额缴纳营业税。

　　问：请问江宁高档房界定标准是什么？新房、二手房享受政策优惠是不是不一样？

　　答：和全市其他区县一样，容积率小于1，或者单套面积144平米以上的商品房，属于高档房。购买新房和二手房享受的政策优惠是一样的。

　　问：近期准备卖房子，我妻子是产权的共有人，但是现在在老家带小孩，据说需要办理公证委托书。办公证委托书是否需要我们两个人都到公证处？还是只要她自己在老家办理后邮寄过来就可以了？如果我买房的时候办理商业贷款是不是也必须要我妻子到场签字？

　　答：公证委托书不需要你们两人都到公证处，只需要她办好寄过来即可，如果是以你一个人的名字办理商业贷款，不需要你妻子到场签字。

　　问：我于前年签订的商品房购房合同，那时我还没有领结婚证，购房合同上只有我一人的名字，现在我已结婚，并准备办理房产证，请问办房产证时可以增加我妻子和我父母的名字吗？

　　答：房产证办好后，您可以再办理夫妻间更名增加您妻子的名字，只需要工本费，但是不能免费添加您父母的名字，若想增加您父母的名字，只能是以产权转让的形式。（陆容容） (来源：金陵晚报)