营业税新政终结后五大猜想：利好楼价健康稳定(2)

　　猜想三： 消费者重新陷入观望？

　　合富置业陈慧红认为，买家虽然在税费和政策调整期会出现一定的观望情绪，但需求始终没有消失，不少买家仍在等待一个值得入市的机会，而不是退出楼市。

　　广东中原黄韬表示，目前有不少人加紧入市，希望享受到5.5%的税费减免，但同时也有不少人是在观望，他们认为楼价比预算高10%而享受5.5%的税费，不如等楼价跌10%再入市，就算是要承受5.5%的税费也划得来。不过他认为，楼价从高价跌下来速度会较慢，即使是受营业税减免影响而跌价，也只会是小幅下降。

　　搜房网朱华清认为，假如优惠取消，不少购房者会重新考虑当前是否立即买房，后期政策会不会有所调整，因此可能会出现短暂性整体观望现象。

　　猜想四： 减免措施取消，利空何时显现？

　　满堂红周峰表示，第一季度头两个月是春节淡季，一般不会用作市场成交量观察月份，最好用3月作为观察月份。若完全取消营业税优惠政策，2010年3月成交量肯定比目前萎缩三成以上，比2009年3月的成交量萎缩两成。

　　合富置业陈慧红分析，由于春节前后是传统上二手市场的淡季，若要检验政策调整对整个二手市场影响到底有多大，可能要等到明年第二季度甚至下半年才可较显著地反映出来。且明年举办亚运会，也可能导致开发商施工进度延缓，让一手货量或无法满足需求，从而导致买家转移二手市场，有可能导致二手市场交投热度提升。

　　猜想五： 市场再现盘比客多的现象？

　　搜房网朱华清表示，根据目前他们监测的数据看，番禺、白云区放盘量有较大幅度增长，其次是天河区，而这几个区是投资客较集中区域。

　　中原地产盈嘉及汇峰分行主管杨穗娟表示，近段时间珠江新城虽然未见投资客大量抛售物业，由于今年价格不断飙升，不少买家对珠江新城的楼市望而生畏，即使目前营业税优惠尚在，但二手成交已经明显放缓，导致区域现时盘源供过于求。

　　满堂红周峰认为，目前市场总体盘客对比是1∶6，不排除在优惠政策取消后，盘客对比快速回落到1∶3的水平，但不会出现盘比客多的情况。

　　合富置业陈慧红表示，由于近期刚性需求买家和高端买家都录得成交比例的上升，由此推断，除刚需买家大量流向二手市场外，从防止通胀和保值升值角度来看，买家将资金投入楼市的计划一直存在，这并不会导致市场供求状况出现突然转向。

　　记者李凤荷 (来源：广州日报)