西安二手房市场不温不火 市民“不凑热闹”

　　临近岁末，楼市再次演绎疯狂。据报道，北京、上海等一线城市二手房市场交易骤然升温，甚至创出今年以来新高，市场成交量突然增多。

　　不过，记者近日采访发现，与一线城市火热的景象不同，西安二手房市场依然不温不火。

　　市民：“不凑热闹”买房

　　供职于一家职校的李黎，刚刚在东郊的纺星小区买了一套二手房，正忙着办理手续。“国家规定的购房利率优惠政策马上就要到期了，今后是否继续执行还不知道，赶在到期日之前办手续，每个月还能省几百块钱的月供。”她对记者说。与李黎持同样想法的人还有不少，一些有购房意愿的市民也开始在年底前行动。

　　但整体来看，西安二手房市场并没有像国内一线城市一样出现集中买卖的火爆现象。11月19日早晨，记者在位于北郊明光路的一家房屋中介公司看到，前来咨询买房的人三三两两。工作人员说，跟以前相比，近期来咨询二手房行情的人稍有增加，但成交量并没有激增。

　　当天中午，刚刚在青年路一家房产中介咨询完情况的马先生告诉记者，听说购房优惠政策即将到期，担心房价会涨得厉害，他过来打听一下，了解到二手房价最近有所上涨，他犹豫了一下，决定暂时先不买了。“如果政策到时再延续的话，现在买房不就有点吃亏嘛。”马先生表达了自己的担心，他决定“先不凑这个热闹了。”

　　记者在西安二手房交易市场看到，各过户窗口前办理手续的人不少。据房源登记处一位工作人员介绍，近期房源登记没有明显增加，房屋报价总体较为平稳。

　　价涨量缩 均价超3400元

　　西安房地产信息网数据研究中心数据显示，今年上半年，西安二手房市场整体呈现量价齐升之势，但3季度市场出现波动，虽然成交均价一路走高，达到3601元/平方米，环比上升6.53%，同比增幅超过10%，但交易面积环比下滑了5.38%，呈现出明显的“价涨量缩”态势。

　　进入10月份，这种趋势愈加明显。数据显示，10月份西安市二手房市场待售房源挂牌价格为3429元/平方米，环比上涨0.29%，但成交面积环比下滑16.07%，其中住宅面积下滑0.09%。“购房优惠政策即将到期，业主有房价上涨的预期，而购房者的心理价位也在抬高，使得近期二手房售价有所提高。”西安天地源不动产代理公司部门经理吴万春分析认为。

　　记者在各中介机构看到的房屋标价也与此大致相同，大部分二手房价格都在3400-4000元/平方米。

　　“西安二手房每个区域涨价幅度、速度都不一样。”据吴万春介绍，“高新区二手房相对去年，每平方米有500-800元的涨幅，涨幅达15%左右。北郊、东郊、浐灞二手房价涨得快，房子销售得也快。”

　　原因：房源不足是主因

　　相比国内一线城市，西安二手房市场持续了多年以来的态势，将“平稳”进行到底。背后的原因是什么呢?

　　一直关注西安二手房市场的陕西建祥职业公司总经理李连源认为，一是从收入来看，西安居民平均收入不高，面对高企的房价，无力追高;二是大多数购房者都是自住，消费比较理性，不会跟风买房;三是从房源来看，西安市二手房供给不足，一些原本可以上市交易的房屋因为旧城改造等原因被拆除，一些新建商品房因为没有房产证无法上市交易，还有一些单位集资房等也因为无法办理房产证或不愿办理房产证而无法上市交易。这也是西安二手房市场现状的最主要原因;四是很多人在购房时，有首选新房的观念。多种原因综合起来，造成西安市二手房市场不温不火。

　　上述明光路那家房屋中介的工作人员也告诉记者，房源的增加量并不多，有时候一周才能增加一两套，很多想买房的人来了好几次，看来看去都是这些房，干脆就不来了。“但总体来看，随着一些小龄房逐渐上市，和一些商品房开始办证，二手房房源陆续增加，市场潜力趋好。”吴万春这样认为。记者李王艳实习记者刘雪涛