年底扫楼季二手房升温 供求关系恶化在即

　　我们不是在说，写字楼里进进出出的销售员，挨家挨户推销产品的事儿，这里“扫楼”的意思是，像温州炒房团一样气势汹汹地搜罗房源、看准时机、果断出手！

　　>>新房遇冷二手房升温

　　11月上半月，北京中高档二手房市场的成交量与10月相比上涨54.55%，虽然业内认为这与十一黄金周的冷清收场有一定关系，但也在一定程度上反映出人们渴望搭乘税费优惠末班车的积极姿态。

　　尽管二手房成交量持续放大，但一手期房市场并不活跃。上周，北京商品住宅期房日均签约355套，环比前一周的468套下跌24.15%。而此前一周的签约量也环比下跌了14.75%。

　　根据中原地产的周报，进入11月后，全国一、二线城市集体遭遇了住宅成交的大幅下滑，重庆、广州位居降幅榜之首，新房环比成交减少超5成，上海也有2成以上的降幅。

　　>>调控能否再来？

　　今年房地产市场热度始终不减，早已超过了2007年，处于历史的高位。业内认为，这种走强尤其得益于政策的支持。

　　不可否认，目前有些城市的优惠政策已经开始退出，譬如二套房贷，下一步，房地产是否将再度经历2005-2007年政策调控的密集期？

　　银监会副主席蒋定之近日在“2009北京国际金融论坛”上向外界表态，银监会并未对二套房政策作出调整。

　　中国社会科学院11月16日发布的《住房绿皮书》，在关于明年楼市的预测中，也表达了国家有关房地产的优惠政策不会有太大改变的判断。

　　>>目前楼市优惠政策一览表

　　营业税减免政策

　　减免购买普通住房的契税

　　个人购房暂免印花税和土地增值税

　　首套普通房首付比例和按揭利率

　　>>房价何时降？

　　业内人士预计，由于刚性需求的存在，明年房地产的销售量和销售价格依然会保持平稳的上涨，但不会像今年这样大起大落。

　　不断上涨的土地成本、建筑成本，使得房地产价格下降的可能微乎其微。

　　>>供求关系是否恶化？

　　与下挫的新盘成交量相呼应的是供应量回落的苗头。本月目前有16个新盘入市，总共约38万平米，其中超8成的面积是公寓。

　　阿尔法社区（通州区）

　　9000元/平米

　　板楼、花园洋房

　　48-139平米，1-3居

　　中国铁建-原香小镇（房山区）

　　8800元/平米

　　小高层、花园洋房

　　76-150平米，1-3居

　　中粮祥云国际生活区（顺义区）

　　25100元/平米

　　联排别墅

　　249-280平米

　　（来源：《12580生活播报》） (来源：人民网-房产频道)