广州明年初住宅供应“最紧张” 陷5年来最低潮

　　进入10月以来，广东商品房销售持续劲升，但投资依然呈现大幅下降态势，全省房地产消费、投资“大逆差”格局持续加剧。

　　广东省统计局发布的数据显示，1-10月，全省商品房销售面积5235.62万平方米，同比增长57.6%。但统计显示，1-10月，全省房地产开发完成投资2134.75亿元，同比下降6.8%。而在新购地方面，广东房企投入的下降幅度极大。1-10月，全省本年土地购置面积1368.74万平方米，下降43.3%；本年土地成交价款155.95亿元，下降43.9%。

　　据悉，广州今年一手住宅的吸纳率达到1.4(成交量与预售量之比)，创下历年新高，供需更显紧张。业内人士预计，这种情况明年还将延续。特别是在明年初，广州住宅供应将陷入近5年来的最低潮。

　　为何？主要在于今年开发商建房积极性低。广州统计局数据显示，今年前三季度，广州商品住宅施工面积为3072.06万平方米，同比下降12.4%。业内人士吴定金介绍，住宅施工面积里，有多次报建的情况，从广州以往经验来看，一般能推出市场的量不足施工面积的20%，而一般住宅的施工和供应之间相隔9个月。明年年初的供应，主要是今年第二季度施工的住宅，而今年第二季度，广州新增住宅施工面积仅99万平方米，按照20%的量来计算，则只有不足20万平方米的供应。本报记者张秀钦 (来源：羊城晚报)