专家对资产价格走高达成共识 通胀下可看高房价

　　经济学家对资产价格走高达成共识 通胀预期下还可看高房价

　　张飒

　　在不久前，每平方米70万元的香港地王刚刚浮出水面；而在日前举行的“2009恒生中国理财论坛”上，经济学家又对通胀预期下资产价格的走高达成了共识。摩根大通中国投资银行副主席龚方雄说，中国每年都在建一座像上海这样的城市，中国的城市化进程必然会推高房价。恒生银行投资管理总监陆庭龙则指出，投资香港的地产股也可以坐享此轮热钱涌入、资产价格上涨的收益。

　　【摩根大通中国投资银行副主席龚方雄】

　　城市化将推高地价房价

　　“什么是通货膨胀？所有的纸币都会变得不值钱！”龚方雄指出，目前市场普遍认为，美国、欧洲将会维持零利率至2010年底，中国单方面加息的可能性很小。在此背景下，黄金、土地此类非生产型资产跑赢生产型资产的趋势将会一直延续。

　　龚方雄指出，中国经济目前处在一个结构性成长的初期，城市化率相对很低，只有45%，明年可能会上升到46.5%。“按这种比例，我们13亿人口，每年进入中国城市的新增人口差不多有1500万—2000万，这意味着每年都要造一座新的像上海这样的城市来吸纳这部分人。这就是城市化进程的必然，是中国经济的原动力。”

　　对于很多人将收入、地价等因素与美国做简单类比的做法，龚方雄非常不赞同。他表示，中国可耕地是稀缺资源，但美国不是。中国国土面积跟美国差不多，但中国可耕地面积占国土面积的比例是40%。由于中国人口比美国高出4倍，使得我国人均耕地只有美国的1/8—1/10。美国已经是成熟国家，是城市化进程已经完成的国家，而中国城市化进程才刚刚开始。“城市化进程一定是以占用可耕地为代价的。地价上涨难以避免，房价又怎么会降得下来？”

　　【恒生投资主管陆庭龙】

　　买香港地产股亦可获益

　　恒生银行投资顾问服务部主管陆庭龙则直接建议投资者，炒房地产到香港来，不炒房地产的也可以投资香港的地产股，坐享开发商在此轮资产价格上涨中的收益。

　　“现在在中国到处都可以碰见海外基金的基金经理，他们说走遍了全球很多地方，还是中国最有投资价值。从2007年初到现在，流入香港的热钱大约有5000亿。这些钱投资到了哪里？很大一部分是香港的房地产。”陆庭龙短期看好香港的楼市，他指出，由于大陆对于外汇投资管控得较严，而香港没有政策管控，热钱进不去就只能转而投资香港的楼市，所以资产价格走高直接表现在房价。

　　陆庭龙坦言，“现在香港的豪宅市场被炒得有点过头，不过中产人士的房产市场比1997年的价格水平还低20％—25%。如果说在1997年香港人要花9成的工资来供房，现在只要用3成的工资就可以了。” 上海《青年报》供稿