联合早报：房价再涨，上海留不住人才？

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　　中新网11月25日电新加坡联合早报25日在《中国早点》栏目刊发《房事扰人才》一文，文中从个案谈起，从中国大城市的年轻人买不起房子的故事来探讨高房价的成因和可能解决方式。

　　文章摘录如下：

　　“我真的想留在上海，但我真的买不起房子。”

　　一个在金融业工作了几年，月入1万元(人民币，下同)，却因为存不够首期贷款而买不起房子的年轻人对媒体这样说。

　　对许多在上海寻求发展的人来说，收入跟不上房价甚至差距越来越大是普遍的问题。年轻人面临结婚筑巢的需要，努力存钱，但等到收入和存款增加了，房价却也涨了几轮，远远地把人抛在后头。首期还是可望而不可即。

　　上海房地产和中国其他大城市的一样，近几年来不断被各种因素炒上去。对许多市民来说，房价上涨的速度已经超过“不错的”收入所能承受的地步。

　　但另一方面，各种新落成的楼房每平方米的平均价却不断创下新高，和许多社会一样，这既是让人看傻眼的数字，也是让更多受薪阶级看得心痛的消息。

　　政府和不少人都开始担心，房价一旦再涨上去，甚至会造成上海市留不住人才。

　　然而也有不少人相信，房价居高不下，已经是骑虎难下的局面。因为房价高涨，最大的受益者其实是各地的地方政府，地方政府很大部分收入来源就是土地使用权的出让金。例如今年上半年，上海市土地使用权出让金的收入就达到242亿元，实现了全年指标的61.7%。而且单是靠五次“地王级”的拍卖土地交易，政府收入就又多了差不多相等的数目，也就是说，仅仅前三季，市政府在土地出让方面的收益就将近500亿元。

　　北京的情形也不遑多让，据报道，拍卖土地收益大概是640亿元。

　　而土地拍卖价高，卖出来的楼房可以想见对一般市民来说只有一种价钱，就是“长叹价”。

　　除了是大笔收入的诱因，地方政府对房地产市场也不可能轻易放手，因为这还涉及越来越庞大的房地产商和连带的利益链，甚至整体经济发展，兹事体大。

　　其实，要治理这一现象是有办法的，只是没有被重视和认真运用，其中原因当然同样涉及政府和房地产商经济利益的考虑。例如针对中低收入户的经济适用房，这一政策在全国按不同地区的情况有不同标准，在沪上申请经济适用房的家庭人均财产要在7万以下、人均月可支配收入在2300元以下；五年内没有房产交易、人均住宅在15平方米以下；拥有上海户口七年，在申请地居住满五年。

　　这基本上是要保证本地居民住房的利益，用意良好，但是仔细看看，是不是有点太苛？而且，经济适用房似乎从来没有达到理论上应该达到的建设总量，也就是说地方政府并没有认真在执行。

　　另一种协助更低收入户的政策是廉租房，用意是帮助真正的贫困户。但廉租房条件不佳，对收入越来越丰厚的白领阶级来说，恐怕是既没有资格也没有兴趣。

　　而为了留住外来人才，当局去年开始推出了另一种白领廉租公寓，只为外地人才提供，但目前只有两处楼盘，根本对日益增加的外地白领供不应求。

　　政策如果没有落实，落实期间如果不能灵活调整，那就是死的政策。如果像坊间批评的一样，是担心为民众安身家的房屋过多会导致市场失衡，为什么不从宏观上调控供给与需求？与其让民众在一次次失望与焦急中不断累积对政府的民怨，为什么不从经济利益中稍微抽离，设法平衡发展商、政府和民众的利益，从平衡利益的寻找过程中发现整个社会的凝聚力？

　　报道说，那个青年和女友真的决定离开上海了，回老家结婚，买一间大房子，当有钱人去。