河北邯郸一经适房物业收费高过商品房遭质疑

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　　经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，其购买对象限定为中低收入群体。然而，日前邯郸市春风小区的众多业主却“享受”到了高于普通商品房的“特级”物业费标准。对此，许多业主感到困惑：经适房的物业费该收多少，到底谁说了算？

　　业主“特级标准”让人难以接受

　　“我们居住在经济适用房小区，收取的物业费竟比特级物业标准还要高，让人有点难以接受。”刚入住邯郸市春风小区的王先生对记者说。

　　11月初，王先生到小区物业领取钥匙时被告知，必须缴纳每月0.6元/平方米的物业费、0.32元/平方米的电梯费、12元的路灯公用照明费、36元的生活垃圾转运费等费用。

　　“我算了一下，这个小区绝大多数是90多平方米的住房，每年物业费加上其它服务费就得交1000多块钱，比一般的商品房小区收费还要高。”王先生说，原本经济不宽裕，才购买了经适房，没想到房子便宜，物业费却贵得让他有点住不起。

　　记者从该市物价局房地产价格管理处了解到，《邯郸市物业服务收费管理实施办法》规定，该市物业服务收费共划分为特级、一级、二级、三级、四级五等标准，特级标准是最高收费标准，每月每平方米0.54元。而最低的四级标准每月每平方米仅需0.15元。“目前邯郸只有少数高端住宅小区按特级物业标准收费，而我们的物业费居然比最高标准还要高。”在小区入口处，一业主表示，经济适用房本是为中低收入者“减压”的，“瞄高”的物业费实在不合情理。

　　物业收费高是“物有所值”

　　据负责春风小区物业管理的友诚物业公司工作人员介绍，该小区一期于今年下半年竣工交房，属经济适用住房小区，现有约2500余名住户。因为新小区业主委员会尚未成立，他们参照“特级”物业服务收费标准制定了物业费。该收费标准是经过他们综合考虑、严格核算制定的，居民应该能承受。而且这也只是一个临时收费标准。“小区全是高层建筑，管理成本必然要高，每平方米每月也就比特级物业收费标准高了0.06元，而且我们相应的服务质量绝对有保证。”该工作人员说。不过，记者在该小区用户手册上并没有看到详细的服务条款，一些服务项目也说的较笼统。

　　邯郸市住房保障和房产管理局：

　　经适房物业收费尚无标准

　　11月23日，记者来到邯郸市住房保障和房产管理局。该局物业管理处处长李广平介绍，目前经适房物业收费并无具体标准。目前该市的定价方式有两种，由物业和业主委员会自主协商制定，或是在购房合同中用相关条文约定。但由于去年该市已取消了普通住宅区物业服务收费备案制，所以他们也不掌握各经济适用房小区的具体收费情况。

　　李广平透露，目前邯郸市正着手制定新的《物业服务收费管理办法》及《物业企业接管和退出管理办法》。(记者 刘剑英 叶娟娟) (来源：河北日报)