养老规划宜早不宜迟 老人维权把握三大重点

　　老有所养，老有所乐，这是所有人在退休后的心愿。

　　随着社会的发展，如今涉及老人赡养、再婚、房屋产权确认之类的问题和纠纷越来越常见。而且，由于缺乏法律知识，越来越多的老年人在利益受损时不知道如何为自己维权，常常是劳心劳力，却收效甚微。

　　为此，接下来我们试图通过几个典型的案例，为老年朋友们出出主意，希望能给老人们的维权支支招。

　　自己的房产要“牢牢把握”

　　关键词：房屋产权纠纷

　　案例：国庆节前夕，80岁的苏老太把女儿盛某告上了法庭，因为盛某在苏老太不同意的情况下，经某置换公司中介，将苏老太承租的一套公产房屋置换到自己名下，并强迫苏老太在房屋置换合同上按下了手印。没过多久，盛某又将苏老太送到了养老院。伤心至极的苏老太为此与亲生女儿对簿公堂，要求继续承租该房。法院最终支持了苏老太的诉讼请求。

　　说法：房产是老年人拥有的最主要财产，随着城市房屋的大面积拆迁，房产也成为子女争相继承和分割的一笔较大额财产，由此使房屋确权成为老年人维权的新焦点之一。

　　子女侵权的表现形式多种多样：有的是在房屋拆迁过程中，私自将老人的承租权、产权人姓名变更到自己名下，或是将拆迁安置费私下领走；有的在出资购买老人具有使用权的房屋后，私自将户口迁入老人居住地，并私自更改户主及产权（租赁）人，影响老年人住房的置换、买卖；有的是共同居住的子女自己购买住房后，仍占据老人住房，影响老年人的生活；还有的是同住人以赡养、照料老年人生活为名，购买房屋产权、迁入户口、更改户主等等。根据法律规定，老年人有权依法处分个人财产，子女或者其他亲属不得干涉，不得强行索取老年人的个人财产。

　　建议：处理房产要给自己“留后路”。

　　一些老人出于种种考虑，把房屋提前过继给子女，结果有的子女在拿到房产后，不像原来那样孝敬父母，甚至有的还将老人扫地出门。此时，由于房子已归子女所有，老人再想要回房产就很难了。

　　因此说，老人对自己私有财产的处置一定要慎重，不要急于将房产转让给子女或他人；老人可以通过遗嘱等方式来处置自己的财产，以免以后出现不必要的纠纷。

　　此外，有的老人买房子时由于贷款难等原因以子女名义办理贷款，子女成为产权人，但实际上是老人自己月月还款。当老人与子女产生纠纷后，子女说房子是自己的，老人又没有证据，只能吃哑巴亏。这类情况下，老人一定要有书面的补充协议和约定，说明房子是自己出资买的，拥有永久居住权等类似约定。